上海满五不唯一住房出售怎么交费？

• 152****0249 满五：指的是满不满五年
  唯一：指是否唯一一套房子
  上海各区的税费政策基本相同，一些细致方面的税收不一样。
  二手的交易税费：
  首先得明白普通住宅和非普通住宅的定义：内环内，总价不超过330万，面积不超过140平为普通住宅，超过即为非普通住宅。中环不超过220万，面积不超过140平。外环总价不超过160万，面积不超过140平。
  非普通住宅二手税费（以下税费分为满五年和不满五年，满五年唯一，那么只要缴纳差额的营业税（就是卖出价减去买进价乘以5.65%，不满五年不唯一或者满五年不唯一，都缴纳全额税费8.65%））
  卖方：营业税5.65%，个人所得税2%，中介费1%
  买房：契税3% ，中介费1%
  其他：配图费，过户交易手续费等1000元左右。
  普通住宅税费：
  五年以内住宅 卖方：营业税5.65%，个人所得税1%，中介费1% （五年以内住宅，唯不唯一营业税是没有区别的）
  五年外 卖方： 唯一营业税免征，个人所得税免征。 不唯一，那么只用缴纳个人所得税：差额的20%或者全额的1%（2选1）
  买家：就一个契税，具体90平米以下承诺唯一缴纳全额的1%（5年内）；
  五年外，承诺唯一缴纳房屋总价的1.5%，不承诺唯一征收3%；
  以上是上海市交易税费表 2014-01-22 15:14:11
• 159****5848 1、普通住房。满五年不唯一1%的个税。满五年唯一。没有税费。2、非普通住房。满五年不唯一，全额营业税，2%个税、满五年唯一。差额营业税。无个税、 2014-01-22 10:09:37
• 131****9565 答复：
  如果是唯一住房，且满5年的，出售交易的话是免交营业税和个人所得税的
  如果是唯一住房，但是不满5年的，也适用而逃交易政策，仍要缴纳5%的营业税和获利差价20%的个税的。
  所以是否要交这些税，除了是否唯一住房，同时还要满足满5年这个条件
  希望对你有帮助 2014-01-22 09:20:02
• 133****7554 卖房:
  营业税5.65%
  人所得税:1%或2%
  中介费 1%
  买方
  契税 1.5%或3%
  中介费 1%
  交易手续费 贷款费用、 2014-01-22 09:03:49
• 137****0687 现在集资房是不能办理过户手续的,一定要先转红本房产证才能过户 2014-01-20 15:48:25
• 146****6411 以普通住宅来说,只要交个人所得税,交易手续费,2.5面积.有中介费的话一个点 2014-01-20 15:04:33
• 146****5331 您好，您没有说清是普通住宅，还是非普通；现在我就全面的给您解释一下！
  1、非普通住宅：满五不唯一上家应缴营业税（合同价-买进价）乘以5.65%
  个税：合同价乘以2%
  2、普通住宅：满五不唯一上家应缴营业税无（免税）
  个税合同价乘以1%
  希望我的答案能给您帮助！ 2014-01-20 10:28:08
• 153****3883 在属于非普通住宅的情况下，满五不唯一缴纳房屋差价5.65%的营业税和2%的个税，普通住宅营业税不用缴，只要缴纳1%的个税 2014-01-20 09:47:48