12万8二手房出售,应需要交纳多少个人所得税?

• 146****6724 《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》从8月1日开始执行。这是国家为促进房地产市场稳定繁荣而采取的重要调控措施，直接关系到普通居民的房产交易，受到了广泛关注。
  新华社北京8月2日专电 8月1日是二手房转让缴纳个税细则实施的头一天。当天北京市地税局发出通知，对新政策实施的有关问题进行了明确。其中，**重要的是个人所得税的计算方式，转让二手房时，既可以按照房屋转让差价的20%计征个税，也可以按照核定方式，即转让价格的1%计征个税，两种方式市民可以任选其一。
  例如，购买价格是100万元的房产，如果以120万元的价格转让，那么卖房人在向地税局申报个人所得税时，既可以按照120万元转让价的1%，即1.2万元申报；也可以提供当初购房的原始发票等证明文件，以转让价120万元减去房屋原值100万元、减去房屋当初购买时缴纳的契税3万元、减去装修费用5.4万元、减去此次转让缴纳的营业税6.6万元，即可按差价5万元的20%申报个人所得税1万元。
  北京市地税局1日在通知中明确： 一、《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》文件第二条规定从8月1日起执行，是指对房屋原值的确定以及扣除合理费用的政策开始执行的时间，而不是征收与不征收的时间界限。
  青岛市地税局对二手房交易个人所得税征管采取了有效措施，制定了《个人出售住房所得征收个人所得税暂行办法》。针对近期国家出台的新规定，及时完善措施。上半年，全市个人出售住房交易面积达1463173平方米，交易收入额为445691万元，其中享受个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一住房交易面积341441平方米，占总交易面积的23.33%，收入额为97057万元，占总收入额的21.77%。
  1日上午11点，上海市地税局发布的《关于本市贯彻〈国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知〉的操作意见》(下称《操作意见》)被送达静安区房地产交易中心。地税部门工作人员告诉记者，该文件将与税务总局通知互相参照，构成上海二手房交易个税征收**终的实施细则。
  《操作意见》的核心内容：无法出具原值凭证的房产，普通商品房按全额1%征收，非普通商品房按全额2%征收。其他符合108号文件规定的个税缴纳类型的交易，按差额的20%征收。 2014-01-21 14:05:10
• 156****3209 正常买卖过户需交1%，赠与或遗嘱所得房产过户需交20%。
  以下是房产买卖过户的费用，请参考。
  1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3-4%；首套房产144平米以上是3-4%；90-144平米为1.5-2%；90平米以下为1% 。
  2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）
  3.个人所得税 ● 成交价的1％
  4.交易手续费 ● 6元/M2；
  5.转移登记费 ● 80元/件 2014-01-18 21:40:30