如据商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定已超期一年的，则可以要求开发商退房！《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
全部3个回答 >房产证没办好呢，现在结婚，算共同房产吗
152****4542 | 2014-01-17 15:10:07
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153****3699 这么说来，你现在已经结过婚了，那么当时去办结婚证的时候，你有没有去公证处做个个人财产婚房公正呢？如果做了，那么就算结果婚了还是属于你自己的个人财产，前不久，新婚姻法又出新政策了，建议你去咨询一下，问问清楚比较好！ 2014-01-20 10:56:22
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153****8574 只能算你男朋友一个人的,因为是婚前就已经买了的. 2014-01-20 09:27:17
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147****3156 你好！你可以去房产所在地公证处办理公证，证明是你婚前财产！ 2014-01-18 12:06:27
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157****5719 房产的取得是以产权证作为国家确权的标志，如果你结婚前买的房子办下了产权证并且是你的名字，那么这房子就是你的婚前财产，归你自己所有，因此，对于婚前取得的房屋财产而言，产权证上署谁的名字就显得非常重要．
但有一种情况是，一方确实是婚前交款购房，但是是在婚后才取得的房屋产权证书，算是婚前财产还是算婚后财产呢？虽然国家确权是婚后才进行的，但是，该房子产权的取得完全是一方婚前金钱价值的转换，购房合同.发票等可以说明问题，因此应当认为是一方的婚前财产，但如果相关证据不充分，很容易被作为夫妻共同财产处理．有些人是在婚前用一方的或双方的积蓄交的**款，婚后用一方的收入每月还月供，支出月供的一方便认为月供部分应属个人资产，实际上按＜婚姻法＞第十七条的规定，夫妻在婚姻存续间所提的一切收入均属夫妻共同所有，也就是说无论归还银行按揭的钱是一方的收入还是双方的共同收入，都应是夫妻共同财产．但法律规定，一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用．经营．管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产.
当然属于婚前财产。不过建议你保管好购房合同。因为如果**终只剩下房产证，而没有其他证据的话，那你是无法证明是婚前财产的，那就只能按婚后财产对待了。既然是婚前财产，那转让当然不必征得你配偶的同意。
但是，我觉得此事总是比较难办。比如以后你转让此房后，所得款是属于婚前财产还是婚后财产？以后你又如何证明此钱是你卖房所得？你卖房时，对方如何相信你是婚前财产？
所以如果可能，可以与你的配偶就财产问题进行协商，签订个协议。如果是婚后办好房产证,不管有没有丈夫或妻子的名字 ,都是共同财产 ,如果婚前就办好的，而只有一方的名字, 那另一方是没有共有权 ,如果有公证显示共有, 那就是 2014-01-18 09:17:13 -
158****3436 房子应该是算夫妻共同财产，你老公不好一个人把房子转移，问一下房产证有没有过户。我感觉应该没有过户，过户需要你签字的，要不就是房产证名字是你老公一个人，上面说明不是共同的 2014-01-18 09:15:35
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133****1460 一：房产税1.上海人：首套是免征房产税的，不论面积，购买二套就要征收房产税和第一套的面积加在一起人均超出60平之外的就要征收房产税（单价在2.83w以下 x 总价 x 0.7 x 0.4% or 单价在2.83w以上 x 总价 x 0.7 x 0.6% ）就是要征收的房产税！2.非本地人：直接征收房产税 面积（单价2.83w以下) x 总价 x0.7 x 0.4% or (单价2.83w以上) x 总价 x 0.7 x 0.6% 就是要交的房产税二：契税首套购房1普通住宅：①﹥90平，征收房屋总价1%②90平≤面积＜140平 征收房屋总价1.5%2.非普通住宅：征收房屋总价3%二套购房：无论是普通还是非普通——征收房屋总价的3% 2014-01-17 18:53:42
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145****7358 以购买房屋的合同时间为准,你婚前购买的房屋属于婚前财产,婚后购买的房屋一般情况下属于夫妻共同财产,但双方有约定除外,因此,你们之间可以书面约定。 2014-01-17 15:20:53
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有，是夫妻共同房产。房产证：房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
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如果买的第一套房没办理房产证，通过房屋登记系统就不能查到房产，再买房就不算二套房。二套房：二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。七种情况：1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
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上海、大连可以退，不知道大家所在的城市能退吗
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需要根据购房合同该条款约定执行，一般商品房购房合同会承诺一年内为业主取得房产证，非开发商原因除外，比如业主未按时提交资料等。通常违约金为：日违约金为房价的千分之零点一或者零点三。如果双方无约定，业主很难要求违约金事宜。
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