具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。 这是国家新政，那么问题来了：购买首套房的那些积极交契税但房产证还未拿下来的人应该退税吗？？？上海、大连可以退，不知道大家所在的城市能退吗？
全部3个回答 >房产证没办好前能退税吗
135****2096 | 2019-05-10 13:35:16
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147****4680 上海、大连可以退，不知道大家所在的城市能退吗 2019-05-10 13:37:14
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147****6380 不能。契税已经缴纳，可以凭完税证明和购房合同，付款票据，申请办理房产证。 2019-05-10 13:37:11
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145****3545 如果您没有房产证，那么您就不能到地税局办理退税。办理退税的所需要的资料有：房主身份证，纳税保证金收据，新购房屋购房合同、新购房屋购房发票、新购房屋的购房契税完税证明、新购房屋的房产证。
购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准，按孰先原则确定。 2019-05-10 13:37:05
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如据商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定已超期一年的，则可以要求开发商退房！《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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请问你是哪里的，有地区差异的（差异不大供你参考）上海的：要看你动迁协议怎么写的啦。你分的房子的没有税可退。（房屋动迁）你动迁后的钱（货币动迁）可以进行抵扣契税，也就是讲你买的一套期房可以退契税，拿你的动迁协议、身份证，户口本，新买房子的合同，契税单，发票等（有的按照动迁人的比例来分）到交易中心退税窗口办理。你的动迁房：可以在你不住的时候卖。卖的时候可以不用交营业税（税费大头）但是你要交个人个人所得税你卖掉房子的材料保留下来，你再买房子的时候又可以抵扣契税。
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办理了房产证，已经拥有了合法产权，不能退房，只能交易。
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经过开发商同意，办理房产证的房子也是可以退房的，关于房产证一般有两个途径：1、注销，将登记的房产证注销，使房屋回归到原始状态，开发商可以将该房屋以一手房再次出售；2、过户，将登记的房屋过户到开发商或指定的第三人名下，以二手房的方式出售。
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