动迁房办好产证能退税吗

动迁房一般需要三到五年后才可以办产证

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动迁房办产证不一定要交税，动迁房是否要交税是和回迁房面积大小相关。如果赔偿的回迁房面积在拆迁协议补偿范围内的部分是不需要另行交税的，但是如果赔偿的回迁房面积超出协议补偿面积时，超出的部分就需要交纳契税。此外，就是被拆迁房屋的单位或个人以及被拆迁房屋的所有权人、房屋共有权人以及领取拆迁补偿款的被拆迁公有住房的承租人。通常情况下，被动迁房屋的单位以及个人依照补偿安置协议重新接受还建房屋，往往是不需要补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价款的，对补缴款部分，按适用税率征收税。适用税率按照本次换入房屋的类型或房屋面积确定。备注：被拆迁房屋的单位或个人包括被拆迁房屋的所有权人、房屋共有权人以及领取拆迁补偿款的被拆迁公有住房的承租人。

赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部份不需要另行交税，当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的，需要交纳契税

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大产证是开发商的 小产证就是你的产权证

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房产证办理程序如下：1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；3）办理完买卖过户手续后，买方应持房产卖契，在三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请；4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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