合同中应当明确合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，并规定了合同未作约定时的处理原则。即3%之内的部分多退少补，超过3%的部分，由房地产开发企业承担，不足3%的部分，由开发企业按房价款的双倍返还给购房者。
全部5个回答 >回迁房面积比回迁协议面积大很多怎么办，谢谢。
146****8066 | 2014-01-17 14:19:30
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155****6137 看你们合同中约定对超面积部分咋处理。如果没有约定，你看他是否违反设计或者超过合同面积的3%没有。 2014-01-20 09:06:17
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156****0040 按你们所签合同价补差. 2014-01-19 19:43:55
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134****4191 要看你合同上的面积
打个比方说：
如果合同上规定是100平米，而交房时实际面积是105平米，那么超出了5%
其中3%以内的（也就是3平米）是需要补交费用的
3%以外的（也就是2平米）是免费享用的，并且计入房产证面积
如果面积出入超过3%也可以退房 2014-01-19 09:28:16 -
142****1815 房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人 2014-01-19 09:08:46
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131****0455 房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。缩水的10%可按5300的双倍返还给你 2014-01-18 09:16:44
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147****8750 应该收取2平方米钱的 2014-01-18 09:11:09
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134****0592 你应该高兴吧，你这样的价格比市场价格便宜许多。。 2014-01-18 09:03:06
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152****8027 这不是好事吗? 回迁房的面积不比合同面积小就可以了、、你现在担心的是什么问题? 2014-01-17 18:05:17
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你这个 拆迁老房子后 在原有土地新建起来的新房 按照一定比例的面积 置换的吧？是否面积不足，请参照当初签订拆迁补偿协议上的具体条款，如果经过检测部门测量，没有达到合同补偿的的面积，可以采取以下几种方法维权1 找开发商 要求补偿2 找社区出面和开发商协商，因为拆迁 棚户区改造等 不是单纯的商业行为，也是一项政府工作3 找上级房地产主管部门投诉4 起诉到法院 主张自己的权利
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您好应为有公摊面积，所以实际面积有产证面积会有所误差！合同上的面积以产证为主！但是差额也应该不超过3%。如果是质量的空白表格可以拒绝签字。
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回迁协议政府部门应当都有备案的，你可以去政府部门协商一下，进行调取或者复印。
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是这样的各地的拆迁补偿办法是不一样的，首先拆迁会有拆迁公告的，公告上会写明补偿条款的，你要先了解补偿份额是多少，就是说你的30平的房子拆了，开发商会给你补偿多少面积，比如说给你补偿了40平米，那么多出的40平米开发商可能会给你一个10平米的成本价优惠，然后给你10平米的普通优惠，剩下的20 平米可能就会收取市场价了，这些具体细节你都可以找开发商谈的
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