回迁房面积不足怎么办

• 133****2674 合同中应当明确合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，并规定了合同未作约定时的处理原则。即3%之内的部分多退少补，超过3%的部分，由房地产开发企业承担，不足3%的部分，由开发企业按房价款的双倍返还给购房者。 2018-07-13 11:05:01
• 141****3863 　　房子房产证上的面积少于付款面积：
  　　1、按照商品房买卖合同约定的处理。
  　　2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
  　　3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。
  　　4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。
  　　5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。
  　　6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。 2018-07-13 11:04:45
• 134****6594 对房屋面积有异议可由房产所有权人委托有房产测绘机构进行重新测绘，原测绘结果有误可追究原测绘机构责任，并要求开发商按购房合同约定进行补偿。
  一、根据《房产测绘管理办法》第六条 有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：
  （一） 申请产权初始登记的房屋；
  （二） 自然状况发生变化的房屋；
  （三） 房屋权利人或者其他利害关系人要求测绘的房屋。
  第十七条 当事人对房产测绘成果有异议的，可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定。
  第二十一条 房产测绘单位有下列情况之一的，由县级以上房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以一万元以上三万元以下的罚款；情节严重的，由发证机关予以降级或取消其房产测绘资格：
  （一） 在房主面积测算中不执行国有标准、规范和规定；
  （二） 在房产面积测算中弄虚作假、欺骗房屋权利人的；
  （三） 房产面积测算失误的，造成重大损失的。
  第二十三条 房产测绘管理人员、工作人员在工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
  二、根据《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
  合同未作约定的，按以下原则处理：
  (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
  (二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人 2018-07-13 11:04:33
• 159****7530 一般在与开发商谈妥的回签协议，会对此有约定，建议查阅所签署的《拆迁补偿协议》相关条文。
  　　如果拆迁补偿协议对此没有约定，应该按照楼盘销售市场价或选定房屋评估价值的单价补偿。
  　　你也可以参照**高人民法院关于房屋买卖纠纷司法解释面积差的规则，主张你的权利，即3%以内按市场价格要求返还，超过3%部分按市场价格要求双倍返还 2018-07-13 11:04:13
• 146****6066 是否面积不足，请参照当初签订拆迁补偿协议上的具体条款，如果经过检测部门测量，没有达到合同补偿的的面积，可以采取以下几种方法维权
  1 找开发商 要求补偿
  2 找社区出面和开发商协商，因为拆迁 棚户区改造等 不是单纯的商业行为，也是一项政府工作
  3 找上级房地产主管部门投诉
  4 起诉到法院 主张自己的权利
  本回答由经济金融分类达人 周新印推荐 2018-07-13 11:03:56