你想购买的这套房产是不能进行过户，属于违规交易，你们之间的交易是不被承认和保障的。一般的情况在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
全部10个回答 >购买二手房（没有产权证，只有购房合同）
151****2527 | 2014-01-15 17:12:21
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137****3763 可以先找开发商更名或者等产权证下来以后再进行交易。 2014-01-18 16:56:39
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146****7704 有居间合同,给个定金,然受业主去解压房本！ 2014-01-18 09:05:08
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149****0018 （来源：中华衣柜网） 2014-01-17 22:13:22
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133****6613 只有购房合同过不了户,只能找开发商更名 2014-01-17 17:50:37
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154****2653 有居间合同,给个定金,然受业主去解压房本! 2014-01-17 09:15:44
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141****6352 **好还是要证件齐全的房子再买,不全的话,买了以后会很麻烦的,而且,您的合法权益就没办法更好的受保护了%7E%7E 2014-01-17 09:10:51
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137****5395 个人建议：这套房子不要卖！价格应该很便宜吧，但也会让你血本无归！这种房子纠纷**多，产权不明。本来二手房就有房产证为第一要素的，不能过户，就不是你的产权。合同也是有时间限制的，就算做公证也有时间限制。5年后，产权还是他的。到时候你是花了钱什么都没有得到！就算他承认房子是你的了，也不要这房子了，你也要找到他本人来给你过户！一旦期间出现什么变故，你就是完全的损失！ 2014-01-17 09:04:02
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143****2026 只能走更名手续 2014-01-17 09:02:58
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132****6704 建议不要交易，程序上是不合法的，可以让他去把钱还上做抵押注销后在交易 2014-01-16 20:04:58
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146****8668 1.购买的房子要是新楼盘的话直接叫卖方和你去开发商那更名就可以.要是在房产交易所备案了肯定能买卖但是得走二手房手续，但是你要确认房主更名费谁来承担，费用不会很少的，
2.二手房要是楼龄老的话叫房主去找开发商能不能办大多数都办不了.要是开发商没有了肯定办不了了。 2014-01-16 16:28:55 -
143****5577 建议不要交易,程序上是不合法的,可以让他去把钱还上做抵押注销后在交易 2014-01-16 15:09:42
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营业税个人所得税契税产证工本费交易手续费配图费印花税
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二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
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是可以更改的,只要原业主和开发商到银行去可以同意更改过来就行了,是有效的。
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首先怎么确定和你交易的就是房主，是物业底单还是什么？如果以后有纠纷的话很麻烦，注意签合同、合同中间人，改底单或者公证。
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