小产权房没产权证，买卖有风险，不建议搞。
全部4个回答 >没有产权证，只有购房合同、契税、接房手续，能不能买卖
135****9341 | 2014-02-18 19:00:39
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154****5210 是可以更改的,只要原业主和开发商到银行去可以同意更改过来就行了,是有效的。 2014-02-21 18:45:15
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142****3467 可以的 不一定的 房款是可以商量的哦!到交易中心办理吗! 2014-02-21 13:53:18
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146****9619 可以啊 拿着契证去民政局就行 2014-02-21 09:54:03
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157****2493 有房产证后，凭购房合同、付款凭证去房产交易中心缴税，办理房产证过户。 2014-02-20 15:21:08
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153****3152 像你说的这套房子，他已经在开发商那里交了办理房产证的费用了。而现在如果你要买那套房子的话只能是等他的房产证办下来以后才可过户了，而在没有房产证的情况下，你**好不要买，万不得以的情况下买也要签一份公证书，而且只能是付一小部份钱，等他的房产证发下来以后再去过户。
至于如何必税呢，你想买的那套房子已经避不开税了，因为开发商已经把这套房子的全部资料都给了房产局，房主又交了钱办房产证，是不可能更改的。 2014-02-19 21:16:46 -
143****0398 需要卖方提供房产证和卖方本人配合才能办理 2014-02-19 16:13:16
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152****8611 可以交易的 首先要去开发商那里咨询下具体的手续之类的，但是不知道还能不能更名 如果同意直接更名 税收很少的 然后去房屋交易中心办理手续 现在有很多这样的房子直接交易，简称更名房。
也就是外界流传的省税费房，可以节约营业税 2014-02-19 12:07:13 -
132****1575 购房合同是你的名字就可以,到时到国土局备案办房产证就好了! 2014-02-19 09:36:16
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156****4525 可以的 不一定的 房款是可以商量的哦！到交易中心办理吗！ 2014-02-18 19:09:22
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贷款没有还清的房子不能买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖：1、转按揭：**简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的**款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
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中国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中**低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。是国家和当地政府为了解决城市中低经济收入家庭住房困难而建的普通住宅，不过廉租房获得使用权前提是先符合廉租房供给条件的由本人(家庭)向政府提出申请，并经过政府相关部门核实批准后，方能购、租、补，并且廉租房无继承权。 指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民**低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。廉租房一般有两种表现形式，一是由政府出资建好后，低租金给住房困难户，二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。 廉租房政策是一种针对既无力购买商品房又无力购买经济适用房的城镇**低收入家庭而设计的一种社会保障性的住房政策。
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小产权的房子是没有房产证的，在法律上是不允许交易买卖的。从某些意义上来说小产权房其实只是一个泛指和俗称，并不是在法律形成上正式的称谓，它其实主要是指由乡镇的政府颁发的产权证，而不是国家直接颁发的产权证的房产，从法律的意义上来讲它并不能构成真正意义的产权，在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的的建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。通常来说小产权房包括两种：第1种就是建在集体的建设用地上的房屋，一般这类房屋是属于该集体，除该集体内部人员外，任何人都不能购买。第2种是建设在集体企业用地或非法占用耕地上。小产权房与商品房的区别：1、与我们平时所接触的商品房较大的区别是，小产权房并没有土地出让金这一块，而且没有开发商在里面搅动，所以一般小产权房的价格要比普通的商品房低很多，局部地区甚至只需要商品房的1／5，2、小产权房不能获得国家直接颁发的产权证，一般只有集体产权证；而商品房由国家统一颁发产权证。3、小产权房在销售上和法律相冲突而已，根据我国法律，乡村集体土地使用权是不能出让或者出租于非农业建设，农村宅基地属集体，村民对宅基地也只是具有使用权，所以如果他们将房屋卖给城镇居民是不能得到法律的认可的。商品房则可以自由买卖。4、乡产权房只能在集体成员内部进行转让、置换。并不能向非本集体成员第三人转让或出售。商品房则没有此限制。
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可以先找开发商更名或者等产权证下来以后再进行交易。
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