购买没有产权证的二手房都有哪些注意事项

• 131****9736 你想购买的这套房产是不能进行过户，属于违规交易，你们之间的交易是不被承认和保障的。
  
  一般的情况在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
  1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
  2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
  3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
  4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。 2014-02-19 12:52:34
• 131****6065 如果产权正在办理中的话，可以按照他的购房合同进行和约的签定，办出产权人产权证后，再交易变更到买方的名下。
  将交易的时间和具体细节都要标明，对违约的赔偿做出明确的约定。总之做到一点就可以了不见兔子不撒鹰呵呵。。。。。现在交易部门都有资金监管程序，所有的都交给政府去做吧，这个是对双方都有安全保障的。。。。。 2014-02-19 09:15:49
• 132****8697 可以买啊、有些房子出证是比较晚的! 2014-02-18 22:56:02
• 155****5278 他买了新房然后卖给你，房管局是先办理他的房产证，然后下证后你俩才能过户。不能直接办理你的。 2014-02-18 17:57:37
• 136****7583 产权证没办下来之前不可以过户,只有等到产权证下来之后再办,产权证时当然由他去办,如果你们现在签合同,不存在任何法律意义。
  为什么要这么急,即使这样签了,也没意思。等到他的产权证办下来后再签合同、过户吧。 2014-02-18 16:34:50
• 148****5909 如果该房子有房产证,协议是可以办理公证的,如果没有房产证,这一类协议是公证不了的。如果没有房产证,私人签下的协议只能是双方间的君子协议,法律上是无效的。但如果买卖双方间有足够的信任,这样的协议还是很有用处的,你可以通过资金提存、由对方提供担保等方式控制风险、达到交易目的。 2014-02-18 09:34:31
• 133****7958 如果办不了证，原则上不能买。
  但具体问题具体分析：
  1、是什么原因，没有房产证，如果办不了产权证，将来不能交易过户，会很麻烦。
  2、你买房的目的，是自己居住，还是投资?长期居住没证到无所谓，如是投资，不能买。
  3、如真的想买，可到公证处公证，
  4、如果认为，都是区委的人，人多，房票的问题，将来会解决 2014-02-18 09:12:10
• 157****1021 办下证来,再过户就可以,不过相对来说,对买方有风险!建议,改合同i,或者做公证!比较保险! 2014-02-17 10:13:36
• 148****8855 若确定能够下来房产证，可以买，但要签好合同，防止一房二卖，约定好交房和办证时间，税费承担等。一定要签好合同，否则会很麻烦，建议聘请专业律师。 2014-02-17 10:04:02
• 156****5481 1.产权证没有办下来没有办法过户！
  2.因为他已经交了办理房产证的费用，则其房产证已经在办理中，产权人是您同事的名字，不可更改！
  3.市局网签交税，区局过户，市局领证。
  4.可以过户，如果不能，除非此房不能办理产权证，那样你朋友说“交了物业维修费和办理房屋产权证的契税”则是骗你的，那只有一次性付款更名购房！ 2014-02-16 15:11:01