二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
全部3个回答 >所购二手房，没有产权证应注意的问题
156****8873 | 2014-03-01 10:48:38
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132****8453 首先怎么确定和你交易的就是房主，是物业底单还是什么？如果以后有纠纷的话很麻烦，注意签合同、合同中间人，改底单或者公证。 2014-03-04 09:57:29
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158****2160 你说的是该合同，是到开发商那去改合同 2014-03-04 09:43:56
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151****0095 如果产权正在办理中的话，可以按照他的购房合同进行和约的签定，办出产权人产权证后，再交易变更到买方的名下。
将交易的时间和具体细节都要标明，对违约的赔偿做出明确的约定。总之做到一点就可以了不见兔子不撒鹰呵呵。。。。。现在交易部门都有资金监管程序，所有的都交给政府去做吧，这个是对双方都有安全保障的。。。。。 2014-03-04 09:04:28 -
156****9511 找家大点的专业中介机构，自己也要注意查看所购房屋的产权是否完整，上家个人资料等，以及签订合同时的各项注意条款，贷款的流程等 2014-03-03 11:44:38
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137****4596 若确定能够下来房产证，可以买，但要签好合同，防止一房二卖，约定好交房和办证时间，税费承担等。一定要签好合同，否则会很麻烦，建议聘请专业律师。 2014-03-02 09:21:27
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136****4601 这种交易是需要到开发商走一个变更手续的，房产交易所不能做这种交易。
这种手续办理的话是看谁有这个能力办理合同更名
付款的话一般是合同更名完当日付清全款。 2014-03-02 09:18:45 -
157****9345 若确定能够下来房产证,可以买,但要签好合同,防止一房二卖,约定好交房和**时间,税费承担等。一定要签好合同,否则会很麻烦,建议聘请专业律师。 2014-03-02 09:18:05
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157****6199 1,国家不允许无产权的物业在交易!
2,在购无产权证的房子时,应了解所购物业里面的房子,是属于宅基地,还是集资房,还是解困房?
3,根据不同物业的性质,再去购买,如果,是朋友的房子,在签署"买卖合同"时,注意一些条款,就可以了! 2014-03-02 09:09:13 -
131****8067 本人建议不要购买！风险大，没有安全保障！
没有产权证交易要求业主出购房合同和购房发票。
第一种是大概知道还有多长时间房本能下来，在合同上注明多长时间能办下房本，然后办理产权过户手续。
另外楼上两位说的都有道理，但是我想补充一下：现在新政刚下来应该说全国所有的地方房子都不能更名了！
是的如果以后出证，出来的证就是原来房主的名字！你只能等证出来后再把证过户到你的名下！ 2014-03-01 22:24:33 -
153****1859 如果办不了证，原则上不能买。
但具体问题具体分析：
1、是什么原因，没有房产证，如果办不了产权证，将来不能交易过户，会很麻烦。
2、你买房的目的，是自己居住，还是投资?长期居住没证到无所谓，如是投资，不能买。
3、如真的想买，可到公证处公证，
4、如果认为，都是区委的人，人多，房票的问题，将来会解决 2014-03-01 21:11:08 -
156****6652 如果办不了证,原则上不能买。但具体问题具体分析:
1、是什么原因,没有房产证,如果办不了产权证,将来不能交易过户,会很麻烦。
2、你买房的目的,是自己居住,还是投资?长期居住没证到无所谓,如是投资,不能买。
3、如真的想买,可到公证处公证,
4、如果认为,都是区委的人,人多,房票的问题,将来会解决 2014-03-01 12:34:55 -
144****5398 购买二手房，**重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。
包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、**的公房必须要原单位盖章后才能出让。 与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。 在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的**低保值价。 **后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。 2014-03-01 11:01:45
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你想购买的这套房产是不能进行过户，属于违规交易，你们之间的交易是不被承认和保障的。一般的情况在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
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可以先找开发商更名或者等产权证下来以后再进行交易。
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营业税个人所得税契税产证工本费交易手续费配图费印花税
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为了孩子上个好**，家长真是操碎了心，看你户口是哪里的咯，如果是外地户口，把房屋交易合同和收款收据，并身份证复印件，去辖区派出所给孩子同一户口本的监护人，办理个居住证或类似的证件呀，卡什么的（各地流动人口管理不一样），一般是可以达到入学条件的，但是要看人家**怎么给名额，一般是本地户口优先，如果户口在本地的，可以直接去**政治处问问入学要什么条件，需不需要户口迁移，**后祝您一切顺利吧。
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