二手房调控政策严厉，在西安买二手房需要什么条件吗?有什么限制没?

杭州买二手房需要满足购房的标准，无论是购买新房还是购买二手房，如果是外地户籍的购房者，首先需要有**以上的文化，而且是完全民事行为能力人，在杭州地区已经有连续三年以上的社保和个人所得税缴纳记录，所缴纳社保的区域必须是在杭州主城区范围以内满足两年不间断的社保记录。目前杭州也实施这项政策，如果是本地户口可以购买两套住房，如果是外地户籍的购房者只能购买一套住房。无论是新房还是二手房，对于房子本身也要做好考察，特别是二手房，要多去观察房屋是否存在有质量问题。而且在和房东签署过房协议时，要将二手房原户籍人员户口是否迁出作为详细条款列在合同当中并且制定相关的违约责任，在购买二手房时供者所购买的房产，三年之内不能够再次交易。

在成都购买二手房，需要看是否拥有成都的户口。如果有户口，并且需要购买的是第1套房屋的话，没有什么特别的条件，如果是非成都户籍的人，需要拥有不间断的24个月社保或者是个人缴税证明。除了以上两个条件之外，还需要参考名下有几套房产，如果购买的是第2套或者是第3套，则面临限购。对于本市户籍限制购买第3套房屋，非本市户籍限制购买第2套房屋。在购买二手房的时候，除了要考虑自己是否具备买房的资格之外，在买卖房屋的时候，也需要注意房屋的来源，是否存在债务纠纷、产权是否清晰等一系列问题。一般来说二手房的年限都偏长，所以在购买之前也需要注意一下使用年限，同时在签订购房合同时，需要交户口迁出问题、交纳完房款之后，什么时间去进行过户等等比较细节性的东西，在购房合同中一一列明。

在上海无论是购买二手房还是购买新房，都需要是已婚人士以家庭的形式购买，而且在购买的时候，本人名下是不能够有房产的，特别是针对于非户籍的家庭名下无房产是首要条件，而且需要提供自购房之日开始进行计算连续5年以上的社保或者是个税的缴费证明，注意需要是连续缴纳，而不是一次性补交，如果社保没有交够的话，也不符合购房的条件。在购买二手房的时候，要先看好房子是不是自己喜欢的类型，除此之外也要先了解一下房屋的产权是否清晰，因为很多的二手房可能会面临有多个共有产权人的问题，如果名下有好几个共有人在签署购房协议的时候，要所有人都签字，并且以书面的形式同意出售房屋，否则一旦有一个人不同意的话，房屋也是没有办法出售。

杭州属于限购城市，二手房购房申请人需要具备**以上的文化程度，拥有完全民事行为能力。非本地户籍的购房者，需要在购房之日前三年内在杭州市拥有连续缴纳两年以上的社保证明，此外非户籍的购房家庭只能够拥有一套住房。对于户籍已经迁入铜陵、建德、临安等地的居民家庭，需要满足迁入两年的条件，才能够现在限购城区购买住房并且按照本市居民的限购政策执行。购买二手房和购买新房的限购政策是统一的，但是在购买二手房时，需要先对房屋的产权以及相关信息进行查询，**好是实地看房与卖家建立信息沟通。买房者对于房屋周围的地段、设施设备和房屋自身的质量属性做出判断，沟通完毕后提供双方的合法证件，签订二手房买卖合同，办理相关的过户手续缴纳房款。

出于急于入住等原因，二手房成为了不少购房者的目标。近年来，二手房买卖市场也相当火爆，那么在购入二手房以后，应当如何办理过户?二手房的过户流程具体有以下几步：1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

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