杭州买二手房需要什么条件

杭州买二手房需要满足购房的标准，无论是购买新房还是购买二手房，如果是外地户籍的购房者，首先需要有**以上的文化，而且是完全民事行为能力人，在杭州地区已经有连续三年以上的社保和个人所得税缴纳记录，所缴纳社保的区域必须是在杭州主城区范围以内满足两年不间断的社保记录。目前杭州也实施这项政策，如果是本地户口可以购买两套住房，如果是外地户籍的购房者只能购买一套住房。无论是新房还是二手房，对于房子本身也要做好考察，特别是二手房，要多去观察房屋是否存在有质量问题。而且在和房东签署过房协议时，要将二手房原户籍人员户口是否迁出作为详细条款列在合同当中并且制定相关的违约责任，在购买二手房时供者所购买的房产，三年之内不能够再次交易。

在成都购买二手房，需要看是否拥有成都的户口。如果有户口，并且需要购买的是第1套房屋的话，没有什么特别的条件，如果是非成都户籍的人，需要拥有不间断的24个月社保或者是个人缴税证明。除了以上两个条件之外，还需要参考名下有几套房产，如果购买的是第2套或者是第3套，则面临限购。对于本市户籍限制购买第3套房屋，非本市户籍限制购买第2套房屋。在购买二手房的时候，除了要考虑自己是否具备买房的资格之外，在买卖房屋的时候，也需要注意房屋的来源，是否存在债务纠纷、产权是否清晰等一系列问题。一般来说二手房的年限都偏长，所以在购买之前也需要注意一下使用年限，同时在签订购房合同时，需要交户口迁出问题、交纳完房款之后，什么时间去进行过户等等比较细节性的东西，在购房合同中一一列明。

在上海无论是购买二手房还是购买新房，都需要是已婚人士以家庭的形式购买，而且在购买的时候，本人名下是不能够有房产的，特别是针对于非户籍的家庭名下无房产是首要条件，而且需要提供自购房之日开始进行计算连续5年以上的社保或者是个税的缴费证明，注意需要是连续缴纳，而不是一次性补交，如果社保没有交够的话，也不符合购房的条件。在购买二手房的时候，要先看好房子是不是自己喜欢的类型，除此之外也要先了解一下房屋的产权是否清晰，因为很多的二手房可能会面临有多个共有产权人的问题，如果名下有好几个共有人在签署购房协议的时候，要所有人都签字，并且以书面的形式同意出售房屋，否则一旦有一个人不同意的话，房屋也是没有办法出售。

1：营业税：总房价的5.6%(满五年的房子：免征营业税)2：个税：总房价的1% (出售名下唯一住房：免征个人所得税)3：契税：看面积而定，90平方米以下的1%；90-140平方米的1.5%；140方以上的3%

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不仅买新房可以申请贷款，购买二手房也是可以申请贷款的，有很多人不解了二手房买卖贷款是怎么回事呢?其实，二手房买卖贷款是购房人将已在二级市场上交易的房屋作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，然后由购房人分期向银行还本息的，那么申请二手房买卖贷款条件是什么呢?需要哪些资料呢? 首先是申请二手房买卖贷款条件： 1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明; 2、有稳定合法收入，有还款付息能力; 3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物; 4、所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件; 5、所购房屋不在拆迁公告范围内。 然后是申请二手房买卖贷款所需要的资料： (一)买卖双方提交的资料： 1、买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》; 2、买卖双方签订的《购房意向书》; (二)购房人(借款人)需提交的资料： 1、收入证明; 2、身份证和户口簿及婚姻状况证明; 3、配偶身份证; 4、若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料; 5、若购房人无北京市常住户口，还需提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。 (三)售房人需提交的资料： 1、售房人(含共有人)身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证; 2、房屋共有人同意出售的书面文件; 3、所售房屋的产权证明文件; 4、若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件; 5、若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。 以上就是申请二手房买卖贷款的条件及所需资料的详细介绍，大家在申请二手房买卖贷款前一定要了解清楚，避免在申请二手房买卖贷款过程中出现问题，少走弯路。

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