上海买二手房需要什么条件

外地户籍的人员在上海买房，无论是新房还是二手房，都需要满足购房者是已婚的状态，而且需要在购房之前提交身份证明和结婚证，购房者在上海市内无住房，并且也没有住房抵押贷款的申请记录，在提出购房申请之日开始计算，需要在上海地区连续缴纳60个月以上的社保或者是个税，需要购房者注意的是连续缴纳中间不能够断交，同时也不能够进行一次性的补交。上海作为全国众多城市当中限购政策比较严格的城市，在购房时不仅需要出示无房证明，而且非本地户籍的人员，一个家庭只能够购买一套住房。购买二手房需要有充足的资金，因为和期房不同，二手房在申请住房抵押贷款时，银行会对房屋进行评估，房龄比较长的房屋评估价格就会比较低，所以按照**比例来说，需要缴纳更多的**款。

在成都购买二手房，需要看是否拥有成都的户口。如果有户口，并且需要购买的是第1套房屋的话，没有什么特别的条件，如果是非成都户籍的人，需要拥有不间断的24个月社保或者是个人缴税证明。除了以上两个条件之外，还需要参考名下有几套房产，如果购买的是第2套或者是第3套，则面临限购。对于本市户籍限制购买第3套房屋，非本市户籍限制购买第2套房屋。在购买二手房的时候，除了要考虑自己是否具备买房的资格之外，在买卖房屋的时候，也需要注意房屋的来源，是否存在债务纠纷、产权是否清晰等一系列问题。一般来说二手房的年限都偏长，所以在购买之前也需要注意一下使用年限，同时在签订购房合同时，需要交户口迁出问题、交纳完房款之后，什么时间去进行过户等等比较细节性的东西，在购房合同中一一列明。

杭州买二手房需要满足购房的标准，无论是购买新房还是购买二手房，如果是外地户籍的购房者，首先需要有**以上的文化，而且是完全民事行为能力人，在杭州地区已经有连续三年以上的社保和个人所得税缴纳记录，所缴纳社保的区域必须是在杭州主城区范围以内满足两年不间断的社保记录。目前杭州也实施这项政策，如果是本地户口可以购买两套住房，如果是外地户籍的购房者只能购买一套住房。无论是新房还是二手房，对于房子本身也要做好考察，特别是二手房，要多去观察房屋是否存在有质量问题。而且在和房东签署过房协议时，要将二手房原户籍人员户口是否迁出作为详细条款列在合同当中并且制定相关的违约责任，在购买二手房时供者所购买的房产，三年之内不能够再次交易。

杭州属于限购城市，二手房购房申请人需要具备**以上的文化程度，拥有完全民事行为能力。非本地户籍的购房者，需要在购房之日前三年内在杭州市拥有连续缴纳两年以上的社保证明，此外非户籍的购房家庭只能够拥有一套住房。对于户籍已经迁入铜陵、建德、临安等地的居民家庭，需要满足迁入两年的条件，才能够现在限购城区购买住房并且按照本市居民的限购政策执行。购买二手房和购买新房的限购政策是统一的，但是在购买二手房时，需要先对房屋的产权以及相关信息进行查询，**好是实地看房与卖家建立信息沟通。买房者对于房屋周围的地段、设施设备和房屋自身的质量属性做出判断，沟通完毕后提供双方的合法证件，签订二手房买卖合同，办理相关的过户手续缴纳房款。

结婚证，13个月社保，收入证明，户口本。

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