买房交定金前注意事项：1、看“五证”是否齐全“五证”包括《商品房销售（预售）许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。开发商只有具备了这“五证”，才能证明这个房子是合法出售的，所以购房者在交定金前一定要审查“五证”，且一定要看原件，因为复印件很容易作弊。2、看“二书”是否齐全“二书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。这两样也是非常重要的，因为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的存在才能保证房屋的质量，所以在交定金前一定要看看“二书”是否齐全。3、细读合同，提防“霸王条款”。购房者在交定金、签订认购书时，一定要注意认购协议里的内容，如果对合同条款有疑问，一定要详细寻问销售人员，不要怕麻烦，也不要觉得不好意思，不要等到签了合同交了定金后，再后悔。另外，要特别警惕“定金一律不退”之类的条款。
全部5个回答 >买房交定金应注意什么
141****9512 | 2013-11-18 06:49:37
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131****4048 我认识个专业退定金的。你可以跟他联系一下，听了你就知道多专业。9（张律师）而且不成功不收费。 2015-11-19 15:43:57
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151****7230 期房先付过定金后，没有给购房合同，需要在全款交付后，等候通知，合理吗？ 2015-08-27 19:40:38
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155****5071 **签约时间了 2015-03-27 10:48:03
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142****9687 定金的概念就是你确定要买这个房子,而交的钱,千万要弄清楚楼层,房号.是否有跳层,这个钱不给退的, 2013-12-26 16:00:49
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156****1858 要清楚的知道开发商规定什么时候签约,付**,自己确保可以再交! 2013-12-25 16:28:45
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137****4240 定单上的房号是不是你选的那个，如果写错了，那就有点麻烦了。还有就是要确定自己的征信记录是否良好，贷款的话需要征信报告。交完定金要规定什么时候**。开发商有没有预售许可证。5证1书。 2013-12-17 17:04:52
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148****4297 交完定金要规定什么时候**。开发商有没有预售许可证。有没有5证1书。 2013-12-12 09:56:16
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141****2723 交完定金要规定什么时候**。开发商有没有预售许可证。5证1书。 2013-12-08 13:32:08
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147****8991 1、定金不能超过房价的20%。
2、如果你购买的是期房，开发商应该向你出示预售许可证，如果你购买的是现房，那开发商应该向你出示大产证，住宅使用证及商品房质量保证书。
3、你的房款是直接支付给开发商的，如果你觉得想留下痕迹为以后有纠纷做铺垫的，就向开发商要银行账户，直接划入开发商账户，自己留好存根，在备注里注明是谁购买哪套房子的房款。
4、按现在政策，只有没有中华人民共和国身份证的人（包括军官证），才要公证，例如持护照、回乡证、大陆来往证的。
5、房款一般都在交房前付清给开发商的，开发商一般也只有收到全部购房款及具备相应手续才会把房子交给你。 2013-11-28 19:32:04 -
148****2565 注意阅读合同细则，以及贷款细则等需求 2013-11-25 15:29:11
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156****8028 1、定金不能超过房价的20%。
2、如果你购买的是期房，开发商应该向你出示预售许可证，如果你购买的是现房，那开发商应该向你出示大产证，住宅使用证及商品房质量保证书。
3、你的房款是直接支付给开发商的，如果你觉得想留下痕迹为以后有纠纷做铺垫的，就向开发商要银行账户，直接划入开发商账户，自己留好存根，在备注里注明是谁购买哪套房子的房款。
4、按现在政策，只有没有中华人民共和国身份证的人（包括军官证），才要公证，例如持护照、回乡证、大陆来往证的。
5、房款一般都在交房前付清给开发商的，开发商一般也只有收到全部购房款及具备相应手续才会把房子交给你。 2013-11-22 16:02:46 -
131****4717 您好，需要核实产权情况，是否产权人本人，避免受骗损失 2013-11-20 12:38:50
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151****3060 太多了吧，1、定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其**高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的 ，超过的部分 ，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金 ，将定金的惩罚限定在一定的限度内。
你那个开发商缺钱，**好不要给那么多，免得到时候没钱修楼。 2013-11-18 18:35:25 -
154****6526 根据规定，开发商只有在取得(商品房预售许可证)的情况下才能销售期房，在此之前，开发商不得收取任何房屋预订款。购买期房，应注意查看开发商的“五证”原件
(国有土地使用证),
(建设用地规划许可证),
(建设工程规划许可证),
(建设工程开工许可证),
(商品房预售许可证)。
具体付款期限应由双方在商品房买卖合同中作出约定。 2013-11-18 18:35:09 -
143****0335 1、定金不能超过房价的20%。
2、如果你购买的是期房，开发商应该向你出示预售许可证，如果你购买的是现房，那开发商应该向你出示大产证，住宅使用证及商品房质量保证书。
3、你的房款是直接支付给开发商的，如果你觉得想留下痕迹为以后有纠纷做铺垫的，就向开发商要银行账户，直接划入开发商账户，自己留好存根，在备注里注明是谁购买哪套房子的房款。
4、按现在政策，只有没有中华人民共和国身份证的人（包括军官证），才要公证，例如持护照、回乡证、大陆来往证的。
5、房款一般都在交房前付清给开发商的，开发商一般也只有收到全部购房款及具备相应手续才会把房子交给你。 2013-11-18 18:34:57
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为避免损失，与他人签合同时，一定要留点神，看准了。 定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。 “订金”虽不是法律上的“定金”，但在签合同时，却经常使用。一字之差，意思大相径庭。合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。 在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。 交付定金注意事项： 由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。为此，建议购房者在下定金时注意以下事项： （一）与中介公司签订书面的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。 （二）与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。 （三）要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议，在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。 （四）收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。
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首先，“认购金”与“定金”是需要澄清的两个概念。从法律角度上看，二者是不尽相同的。特别需要说明的是，签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。因此，您需要记住的是，当认购书中标明的是“订金”时，购房者可要回;如标明的是“定金”而您又未在认购书中规定的期限内进行进一步协商，从理论上讲，要回定金就比较困难了。
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我听说交定金时要注意合同内容，包括房子信息、定金金额和支付时间。还要看房子的产权证明，防止被骗。如果不确定，最好咨询专业人士。
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交定金前，务必确认房屋信息真实，了解周边设施，定金金额要合理，签协议要仔细。
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