卖房税费问题，求解答

卖房税费问题首先是没有什么优惠政策的其次您这个房子才买进一年，现在卖出的话是要交营业税(成交价的5.65%)和个人所得税(成交价的1%)，还有交易手续费(产证面积2.5元/平米)然后是下家要交的税：契税，这根据您的客户是首次购房还是二次购房，首次购房交成交价的1%，二次购房交成交价的3%，，还有交易手续费，配图(80元)，印花(5元)您这个房子现在贷款还没还清的话是要拿下家的**来还贷款，也就是说下架的**必须达到您的剩余贷款额，然后他才能再次申请他的贷款再次是这个预审房产税大概要2个星期左右，办贷款需要3个星期到1个月左右，两样可以同时申请然后是房产过户，大概23天可以出产证，产证出来后，下家需要把《它项权利证明》交于银行，大概3天后银行会放贷给上家

1、 购买房屋未满两年a. 增值税及其附加税：（网签价或核定价/1.05）*5.6%，网签价、核定价哪个高取哪个。b. 个人所得税：差额征收=（转让所得-合理费用）*20%或全额征收=转让额全额*1%。c.权证印花税：一般为5元每本。d. 交易手续费：一般为6元/平米，买卖双方平摊，即3元/平米。

全部5个回答 >

房屋售前主要是指房屋已经全部卖光，也就意味着这个楼盘已经全部出售完毕了，没有多余的房子可供购房者来进行选择。而目前很多开发商所推出的售罄，并不是说整个楼盘都已经卖光了，而是销售的一两栋楼已经卖光了。而且大部分的房屋授权也属于饥饿营销，是开发商比较经典的套路，不过也有一些楼盘在开盘的时候就非常的火爆，而且当天就能说完这也是非常正常的事情，对于购房者来说，在购买房屋时一定要坚守自身的原则，这样才不会陷入到房地产开发商的陷阱之中。

底商属于非普通住宅，属于商用住房．需要交纳房款的3％契税．商品房在购买五年内需要交纳总房款的： 营业税：5.5% 契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%） 印花税：0.1% 双方各0.05%个人所得税：1% 或购房差价的20%。 土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交） 如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 标准价 每平米补63元 优惠价 每平米补63元 成本价 每平米补9元 （土地出让金） 买卖超过5年就只有契税和印花税。 根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳。

全部3个回答 >

法院拍卖房过户税费与二手房过户税费相同，除了个人所得税按3%交，其它都一样。计税标准按拍卖成交价算。即拍卖房过户税费约为报税价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

全部4个回答 >