土地增值税：5%个税：3%营业税：5.8%（差额）契税：4%
全部2个回答 >要买一个二手的商住楼，要交哪些税？
158****4406 | 2013-11-07 18:03:05
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138****4721 印花税、契税、土地出让金、综合地价款 2013-11-07 23:10:56
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153****4314 下面的内容希望能给您在置业过程中起到一定的指导作用，但这并不是万能
的，也并不是适合任何房屋，因此提醒您在交易过程中还要根据自己房屋的实际情况来确定该交纳哪些税费。
目前个税的征收办法分两个标准，商品房收费标准是销售额减购买价款减合理费用后再乘以20%；公房收费标准是销售额减4000元后乘以建筑面积减合理费用后再乘以20%。
房屋性质——已购公房
对于公房业主来说，2005年8月8日《关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知》的出台让几乎所有的已购公房被列在免征营业税之列，极大地降低公房业主的出售成本，使得已购公房的房源量得到大量释放，为二手房交易的活跃发展起到积极的作用。
2013-11-07 23:10:34 -
157****8534 二手房交易过程中需交纳的税费，包括印花税、契税、土地出让金、综合地价款等多个税目。 2013-11-07 23:10:03
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1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定。
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二手房交易税费，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）１、买方首次购房90平方以下的房产按照１％缴纳；２、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳；３、以下情况按照3％缴纳：（１）144（含144平）平方以上（2）车库 （3）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）１、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；２、房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税；３、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）＊税率5.55％；４、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）＊税率5.55％；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）１、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；２、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳；３、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）＊税率20％；四、其他费用相对较少：交易费：6元／平方＊房屋平方数 工本费：一个证件80元；共有权证20元／个评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份，一般需开3份公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
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主要区别是房东持有这套房子是否满五年和是否是他在大宜昌市的唯一家庭住房
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契税：通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住 房的，契税税率暂统一下调到1%。印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税。营业税：成交总价的5.8%(房产证办证时间未满二年交纳，如办证时间已满两年不用交纳)。个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
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