主要区别是房东持有这套房子是否满五年和是否是他在大宜昌市的唯一家庭住房
全部4个回答 >我要买一个二手房听说要交好多税请问买二手房有些什么税?
145****8953 | 2018-07-26 10:07:36-
157****9928 二手房交易税费,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上
(2)车库
(3)非普通住宅(商业用房)
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率5.55%;
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率5.55%;
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率20%;
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数
工本费:一个证件80元;共有权证20元/个
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
购房证明:20元一份,一般需开3份
公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。 2018-07-26 10:21:42 -
152****3979 一、房产过户费用有下列几项,但各地可能有出入:
1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3% . 2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊)
3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税:评估价*0.1% 6、房产证工本费:85元7、土地证工本费:105元8、交易评估费:评估价*0.3%
二、如果通过中介交易,应支付的中介费包含以下:
1)交易中介费:成交价*1%
2)房产权证代办费:看那个中介怎么要吧,一般几百块。 2018-07-26 10:21:16 -
134****1051 一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 2018-07-26 10:21:01
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1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定。
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如果你近期正好想要购买二手房,那么一定要先来读一读买卖二手房要交哪些税。从市场的角度上来说,无论是哪一方都是需要交纳的,但是每一个人要缴纳的税种是不一样的,尤其是我们在挑选房子的时候,可能也会遇到有些房主还没有交纳营业税,那么这个时候我们又应该怎么办呢?相信有购房经验的朋友一定了解,税费是我们必须承担的一块部分,那么我们如果想要了解的话,就必须系统的来看一看这里面的内容。所以我们也为大家准备了一些内容,让我们赶紧往下看看吧。(1)卖方缴纳我们先来从卖方的角度谈一谈这个问题,其需要缴纳的有营业税、个人所得税。这两种税种是**常见的,也是我们的卖方需要支付的,不过在实际交易之中,我们会看到有一些卖方根本没有缴纳过这些税费。所以我们在买二手房的时候不仅仅要关注买卖二手房要交哪些税,更加应该关注当前房东已经缴纳的税费以及还未缴纳的税费。如果没有缴纳的,我们需要要求其缴纳,或者在购房协议中扣除这类税费的金额,这样才能**大程度上保障我们自己的权益,可以让我们在交易中有更好的体验。(2)买方缴纳不仅仅卖方需要了解买卖二手房要交哪些税,我们的买方在买卖二手房要交哪些税中也有一定的义务。如果是买卖交易的,那么买房需要缴纳契税,其需要根据不同的条件来进行计算,对应的税率也是完全不同的。当然了,如果是通过赠与或者继承的,这些税费都不需要缴纳,这也是市场特殊的地方。无论作为哪一方,我们需要做好的就是自己分内的工作,同时为了得到自己的权益,应该监督对方的工作。
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契税:通住宅税率1.5%,非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住 房的,契税税率暂统一下调到1%。印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税。营业税:成交总价的5.8%(房产证办证时间未满二年交纳,如办证时间已满两年不用交纳)。个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。
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个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房金额比例,向区地税部门申请同比例退税。规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得,暂不负担个人所得税”。
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