哈尔滨买房**多少,新房和首套房，二套房各有什么政策

在郑州市买二套房并不是一件容易的事，郑州市政府从2010年以来对市民购买二套房做出了许多规定，之后一直在不断调整中。那么郑州二套房政策有哪些规定?和首套房、三套房政策有何不同?搜房网小编在这里整理了郑州市有关二套房的规定，供您参考！ 1、 当前契税政策（2010年11月1日起至今） 郑州市自2010年11月1日起执行新契税政策，首套房契税政策不变，二套房今后无论面积大小，均执行4%的契税额度。 郑州市**新契税政策 套数面积 调整前 首套房 90㎡以下 1% 1% 90-143㎡ 2% 2% 144㎡以上 4% 4% 二套房 90㎡以下 2% 4% 90-143㎡ 2% 4% 144㎡以上 4% 4% 以上调整从2010年11月1日起执行 2、 当前房地产商业贷款政策（2011年2月起至今） 本市户口居民购买首套房：****低30%，利率无折扣 本市户口居民购买二套房：****低60%，利率1.1倍 本市户口居民购买三套房：基本停贷 非本地居民在郑州购房：如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，银行不得向上述非本地居民提供按揭贷款。 非本地居民在郑州购房：如能提供一年以上当地纳税证明或这回保险缴纳证明，可按二套房贷款处理。 商业办公用房贷款，从原先基准利率的1.1倍，上调至1.15-1.2倍。 对于第三套房的认定标准，本事银行多是以购房套数为准，而不是以贷款记录为准。 3、 当前郑州住房公积金贷款政策（2010年11月3日起至今） 购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款**款比例不得低于20%，套型建筑面积在90平方米以上的，贷款**款比例不得低于30%。 第二套住房公积金个人住房贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，发放对象权限与现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。 2011年，政府又出台新政：家庭已拥有一套住房，购买家庭第二套住房使用住房公积金贷款的，购房**款比例不低于60%，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。暂不向购买第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款。 停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 4、 郑州限购政策：限制外地人在二环以内购房 在郑州市建成区内对人口过度密区域（暂定为农业路以南。桐柏路以东、航海路以北、未来路以西区域）和其他区域实施差异化的限购政策。 无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭暂停在人口过密区域购房，只能在其他区域新购1套商品住房。 能提供在本市1年以上缴税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在人口过密区域或其他区域暂定只能新购1套商品住房。 本市户籍居民家庭在人口过密区域暂定只能新购1套商品住房，该限购政策不含各县（市）、上街区。

买房二套房和首套房的区别还是比较大的，直观区别比较大的地方就在于贷款的利息，相信一些准备购房的人已经发现首套房的利息，目前已经被国家调控最低执行4.25%的利息，而二套房的话，最低的利息也在5.05%, 会比首套房的利息要高出1%，而且国家对于二套房的政策除了利息会比较高之外，连带首付的额度也会上升不上，不再是首套房的32%套房的首付至少在50%。买房之后除了要支付房款之外还要支付契税，因为无论是新房还是二手房，只要发生了房屋产权的转移，就需要支付契税，二套房的话就无法享受契税的优惠政策，只能够按照房屋总额3%支付，但如果是首套房的话，可以根据房屋面积的大小享受一定的政策，房屋不是特别大，尤其是建筑面积在90平米以下的契税才只收1%。

买房首套和二套房区别：1、首付款不同贷款购买二套房的话，其首付款一般在40%以上，在北京上海这样的大城市，首付款已经在70%以上，尤其是房价比较高的地方，二套房的首付额度是比较高的。对比首套房的30%来说，提高了不少，意味着需要准备更多的首付款才能成功购房，如果所使用的是住房公积金贷款首套房的最低首付款，甚至只有20%。2、贷款利率不同二套房的贷款利率会在首套房的基础上上浮一些，基本上上浮都在10%左右，意味着需要向银行支付更多的利息，购房成本也增加了不少，而且对于二套房的审批会要求更高，需要提供更多的证明资料，以证明自己有足够的还款能力，二套房的审批过审率是比较低的。3、契税税率不同首套房的契税是1%-3%，而二套房的契税税率为2%-3%，相对来说购买90平以内的房子，就要更多的支出。4、购房资格有一些地区的外地户籍购房者是不允许购买二套房的，所以在购房之前一定要先咨询好自己是否具备有购房的资格，如果政策上不允许的话，就没有必要花心思去筹钱买房。买二套房要注意：1、想要了解当地的购房政策，大中型城市对于外地户籍购买二套房的限制是比较多的。2、选择贷款应提前去银行对贷款的相关事宜进行一个详细的了解，看自己是否符合要求也要结合自身的实际情况，以免导致后期生活压力太大。3、去楼盘咨询下相关的购房限制，特别是有部分开发商在购买二套房时，会要求现金购房。

买房首套和二套房区别：1、在贷款利率方面就会有比较大的区别，第2套贷款的利率差不多是第1套贷款利率的1.1倍。2、契税不同，想购买首套房，如果是90平米以下的是按照1%来缴纳契税的，若是90到144平米时，是按照了1.5%算，而第二套房子就是90平米以下的，按照1%来支付，90平米到144平米的，按照2%来支付。3、首套房首付只要付30%就可以，而第二套房首付通常来说在支付40%到70%左右。购买首套房的注意事项1、购买首套房时要选择知名度比较高的开发商或者是房龄不太长的二手房，如果打算购买二手房，一定要提前了解好房子的产权是否清晰，看有没有被抵押或者是被冻结的情况。2、尽可能的选择良好的地段，方便出行的房子之后也好出售。3、在购房之前一定要参考周边地段的房屋均价。4、注意交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施。5、首套房能够享受到的政策是不同的，所以要提前了解好房产政策。

编者按：新国五条出台后，北京新房**实行从严政策，首套房**比例继续执行**低30%比例，二套房**提至70%。而广东新政细则落地后，并未对新房**比例进行调整，那么原来东莞新房**比例，也就是首套房和二套房的**比例是怎样的呢？ 东莞首套房**比例 搜房网从东莞多家银行获悉，东莞首套房**比例暂未调整，仍维持**低三成以上标准，二套房贷执行标准亦暂未调整。而从2013年开始，东莞公积金贷款**比例也一律提升至三成。 东莞二套房**比例 东莞严格执行个人转让房地产相关税收政策。在此之前的2011年1月28日起，东莞已经按国家规定，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，按销售收入全额征收营业税。与此同时，对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。在国家统一信贷政策的基础上，东莞还可适时提高第二套住房贷款的**款比例和利率下限。