买房首套和二套房区别

买房二套房和首套房的区别还是比较大的，直观区别比较大的地方就在于贷款的利息，相信一些准备购房的人已经发现首套房的利息，目前已经被国家调控最低执行4.25%的利息，而二套房的话，最低的利息也在5.05%, 会比首套房的利息要高出1%，而且国家对于二套房的政策除了利息会比较高之外，连带首付的额度也会上升不上，不再是首套房的32%套房的首付至少在50%。买房之后除了要支付房款之外还要支付契税，因为无论是新房还是二手房，只要发生了房屋产权的转移，就需要支付契税，二套房的话就无法享受契税的优惠政策，只能够按照房屋总额3%支付，但如果是首套房的话，可以根据房屋面积的大小享受一定的政策，房屋不是特别大，尤其是建筑面积在90平米以下的契税才只收1%。

买房首套和二套房区别：1、在贷款利率方面就会有比较大的区别，第2套贷款的利率差不多是第1套贷款利率的1.1倍。2、契税不同，想购买首套房，如果是90平米以下的是按照1%来缴纳契税的，若是90到144平米时，是按照了1.5%算，而第二套房子就是90平米以下的，按照1%来支付，90平米到144平米的，按照2%来支付。3、首套房首付只要付30%就可以，而第二套房首付通常来说在支付40%到70%左右。购买首套房的注意事项1、购买首套房时要选择知名度比较高的开发商或者是房龄不太长的二手房，如果打算购买二手房，一定要提前了解好房子的产权是否清晰，看有没有被抵押或者是被冻结的情况。2、尽可能的选择良好的地段，方便出行的房子之后也好出售。3、在购房之前一定要参考周边地段的房屋均价。4、注意交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施。5、首套房能够享受到的政策是不同的，所以要提前了解好房产政策。

首套房和二套房的区别，顾名思义就是整个家庭名下首次购房和第2次购房，因为现在大多数的城市对于第2套住房的要求是比较高的，不是所有人都有购买第2套住房的资格，如果之前已经购买过一次住房，而且在购买第2套住房的时候，名下这套住房没有出售，那么再次购房就属于第2套住房，如果之前购买住房是以现金的形式购房，并没有使用抵押贷款，那么名下这套住房出售之后，再次购房使用贷款的形式购房也算首套房。简单来说是否是首套房就要看名下有没有房产，有没有过申请贷款的记录，现在已经全国联网，即便是不在该城市有房子，如果在其他的城市有房子在本地购房也属于二套房。自己了解不是特别清楚的话，可以到当地到房屋交易中心去查询一下，看是否符合首套房的购房资格。

首套房和二套房的区别还是比较大的，就目前我国的购房政策来说，如果购买的是首套房，能够享受到比较优惠的购房利率和较低的**款比例，但如果所购买的是二套房，不仅**款的比例会大幅度的增加，连带通过房贷的利率也会有所上调，现在很多城市二套房的**款已经达到了60%以上，房贷的利息也会随之上浮10%。现在的很多城市也同样存在有限购的政策，如果购买的是首套房，以家庭为单位，**比例在20%~30%左右，购房所缴纳的契税，同样可以享受到优惠的政策，正常的契税是购房总价的3%~5%，如果是首套房，特别是以家庭为单位首次购买的住宅建筑平米在90平米以下的房屋，契税按照1%的比例收取，**少平方米在90平米以上，但不足144平米，契税按照1.5%收取。

首套房和二套房的区别还是比较大的，从字面意思就能够看得出来，首套房就是名下的第1套房产，在购买之前是没有房产的，根据目前我国对于首套房的限定要求，在购买之前申请人包括申请人整个家庭名下都没有住房，而且也没有过申请房屋抵押贷款的记录，开具无房证明之后所购买的房子才能够算作首套房。不符合条件，购买的房子就是二套房，无法再享受首套房的优惠政策。就目前二套房的认定来说，有一些人在结婚之前，自己名下已经有房或者是申请或房屋抵押贷款，而另外一方是没有房子的，这两个人结婚之后再买房，因为是以家庭为单位来认定，所以需要按照双方所拥有的住房数量进行计算，再次购房的话也算是二套房，但需要明确的是，之前婚前的个人房产不会因为婚姻关系而转变为共有财产。