买房二套房和首套区别

买房首套和二套房区别：1、首付款不同贷款购买二套房的话，其首付款一般在40%以上，在北京上海这样的大城市，首付款已经在70%以上，尤其是房价比较高的地方，二套房的首付额度是比较高的。对比首套房的30%来说，提高了不少，意味着需要准备更多的首付款才能成功购房，如果所使用的是住房公积金贷款首套房的最低首付款，甚至只有20%。2、贷款利率不同二套房的贷款利率会在首套房的基础上上浮一些，基本上上浮都在10%左右，意味着需要向银行支付更多的利息，购房成本也增加了不少，而且对于二套房的审批会要求更高，需要提供更多的证明资料，以证明自己有足够的还款能力，二套房的审批过审率是比较低的。3、契税税率不同首套房的契税是1%-3%，而二套房的契税税率为2%-3%，相对来说购买90平以内的房子，就要更多的支出。4、购房资格有一些地区的外地户籍购房者是不允许购买二套房的，所以在购房之前一定要先咨询好自己是否具备有购房的资格，如果政策上不允许的话，就没有必要花心思去筹钱买房。买二套房要注意：1、想要了解当地的购房政策，大中型城市对于外地户籍购买二套房的限制是比较多的。2、选择贷款应提前去银行对贷款的相关事宜进行一个详细的了解，看自己是否符合要求也要结合自身的实际情况，以免导致后期生活压力太大。3、去楼盘咨询下相关的购房限制，特别是有部分开发商在购买二套房时，会要求现金购房。

买房首套和二套房区别：1、在贷款利率方面就会有比较大的区别，第2套贷款的利率差不多是第1套贷款利率的1.1倍。2、契税不同，想购买首套房，如果是90平米以下的是按照1%来缴纳契税的，若是90到144平米时，是按照了1.5%算，而第二套房子就是90平米以下的，按照1%来支付，90平米到144平米的，按照2%来支付。3、首套房首付只要付30%就可以，而第二套房首付通常来说在支付40%到70%左右。购买首套房的注意事项1、购买首套房时要选择知名度比较高的开发商或者是房龄不太长的二手房，如果打算购买二手房，一定要提前了解好房子的产权是否清晰，看有没有被抵押或者是被冻结的情况。2、尽可能的选择良好的地段，方便出行的房子之后也好出售。3、在购房之前一定要参考周边地段的房屋均价。4、注意交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施。5、首套房能够享受到的政策是不同的，所以要提前了解好房产政策。

首套房和二套房的区别，顾名思义就是整个家庭名下首次购房和第2次购房，因为现在大多数的城市对于第2套住房的要求是比较高的，不是所有人都有购买第2套住房的资格，如果之前已经购买过一次住房，而且在购买第2套住房的时候，名下这套住房没有出售，那么再次购房就属于第2套住房，如果之前购买住房是以现金的形式购房，并没有使用抵押贷款，那么名下这套住房出售之后，再次购房使用贷款的形式购房也算首套房。简单来说是否是首套房就要看名下有没有房产，有没有过申请贷款的记录，现在已经全国联网，即便是不在该城市有房子，如果在其他的城市有房子在本地购房也属于二套房。自己了解不是特别清楚的话，可以到当地到房屋交易中心去查询一下，看是否符合首套房的购房资格。

首套房和二套房的区别还是比较大的，就目前我国的购房政策来说，如果购买的是首套房，能够享受到比较优惠的购房利率和较低的**款比例，但如果所购买的是二套房，不仅**款的比例会大幅度的增加，连带通过房贷的利率也会有所上调，现在很多城市二套房的**款已经达到了60%以上，房贷的利息也会随之上浮10%。现在的很多城市也同样存在有限购的政策，如果购买的是首套房，以家庭为单位，**比例在20%~30%左右，购房所缴纳的契税，同样可以享受到优惠的政策，正常的契税是购房总价的3%~5%，如果是首套房，特别是以家庭为单位首次购买的住宅建筑平米在90平米以下的房屋，契税按照1%的比例收取，**少平方米在90平米以上，但不足144平米，契税按照1.5%收取。

首套房和二套房的区别还是比较大的，从字面意思就能够看得出来，首套房就是名下的第1套房产，在购买之前是没有房产的，根据目前我国对于首套房的限定要求，在购买之前申请人包括申请人整个家庭名下都没有住房，而且也没有过申请房屋抵押贷款的记录，开具无房证明之后所购买的房子才能够算作首套房。不符合条件，购买的房子就是二套房，无法再享受首套房的优惠政策。就目前二套房的认定来说，有一些人在结婚之前，自己名下已经有房或者是申请或房屋抵押贷款，而另外一方是没有房子的，这两个人结婚之后再买房，因为是以家庭为单位来认定，所以需要按照双方所拥有的住房数量进行计算，再次购房的话也算是二套房，但需要明确的是，之前婚前的个人房产不会因为婚姻关系而转变为共有财产。