买房首套和二套房区别

买房二套房和首套房的区别还是比较大的，直观区别比较大的地方就在于贷款的利息，相信一些准备购房的人已经发现首套房的利息，目前已经被国家调控最低执行4.25%的利息，而二套房的话，最低的利息也在5.05%, 会比首套房的利息要高出1%，而且国家对于二套房的政策除了利息会比较高之外，连带首付的额度也会上升不上，不再是首套房的32%套房的首付至少在50%。买房之后除了要支付房款之外还要支付契税，因为无论是新房还是二手房，只要发生了房屋产权的转移，就需要支付契税，二套房的话就无法享受契税的优惠政策，只能够按照房屋总额3%支付，但如果是首套房的话，可以根据房屋面积的大小享受一定的政策，房屋不是特别大，尤其是建筑面积在90平米以下的契税才只收1%。

买房首套和二套房区别：1、首付款不同贷款购买二套房的话，其首付款一般在40%以上，在北京上海这样的大城市，首付款已经在70%以上，尤其是房价比较高的地方，二套房的首付额度是比较高的。对比首套房的30%来说，提高了不少，意味着需要准备更多的首付款才能成功购房，如果所使用的是住房公积金贷款首套房的最低首付款，甚至只有20%。2、贷款利率不同二套房的贷款利率会在首套房的基础上上浮一些，基本上上浮都在10%左右，意味着需要向银行支付更多的利息，购房成本也增加了不少，而且对于二套房的审批会要求更高，需要提供更多的证明资料，以证明自己有足够的还款能力，二套房的审批过审率是比较低的。3、契税税率不同首套房的契税是1%-3%，而二套房的契税税率为2%-3%，相对来说购买90平以内的房子，就要更多的支出。4、购房资格有一些地区的外地户籍购房者是不允许购买二套房的，所以在购房之前一定要先咨询好自己是否具备有购房的资格，如果政策上不允许的话，就没有必要花心思去筹钱买房。买二套房要注意：1、想要了解当地的购房政策，大中型城市对于外地户籍购买二套房的限制是比较多的。2、选择贷款应提前去银行对贷款的相关事宜进行一个详细的了解，看自己是否符合要求也要结合自身的实际情况，以免导致后期生活压力太大。3、去楼盘咨询下相关的购房限制，特别是有部分开发商在购买二套房时，会要求现金购房。

首套房和二套房的区别，顾名思义就是整个家庭名下首次购房和第2次购房，因为现在大多数的城市对于第2套住房的要求是比较高的，不是所有人都有购买第2套住房的资格，如果之前已经购买过一次住房，而且在购买第2套住房的时候，名下这套住房没有出售，那么再次购房就属于第2套住房，如果之前购买住房是以现金的形式购房，并没有使用抵押贷款，那么名下这套住房出售之后，再次购房使用贷款的形式购房也算首套房。简单来说是否是首套房就要看名下有没有房产，有没有过申请贷款的记录，现在已经全国联网，即便是不在该城市有房子，如果在其他的城市有房子在本地购房也属于二套房。自己了解不是特别清楚的话，可以到当地到房屋交易中心去查询一下，看是否符合首套房的购房资格。

首套房和二套房的区别还是比较大的，就目前我国的购房政策来说，如果购买的是首套房，能够享受到比较优惠的购房利率和较低的**款比例，但如果所购买的是二套房，不仅**款的比例会大幅度的增加，连带通过房贷的利率也会有所上调，现在很多城市二套房的**款已经达到了60%以上，房贷的利息也会随之上浮10%。现在的很多城市也同样存在有限购的政策，如果购买的是首套房，以家庭为单位，**比例在20%~30%左右，购房所缴纳的契税，同样可以享受到优惠的政策，正常的契税是购房总价的3%~5%，如果是首套房，特别是以家庭为单位首次购买的住宅建筑平米在90平米以下的房屋，契税按照1%的比例收取，**少平方米在90平米以上，但不足144平米，契税按照1.5%收取。

首套房和二套房的区别还是比较大的，从字面意思就能够看得出来，首套房就是名下的第1套房产，在购买之前是没有房产的，根据目前我国对于首套房的限定要求，在购买之前申请人包括申请人整个家庭名下都没有住房，而且也没有过申请房屋抵押贷款的记录，开具无房证明之后所购买的房子才能够算作首套房。不符合条件，购买的房子就是二套房，无法再享受首套房的优惠政策。就目前二套房的认定来说，有一些人在结婚之前，自己名下已经有房或者是申请或房屋抵押贷款，而另外一方是没有房子的，这两个人结婚之后再买房，因为是以家庭为单位来认定，所以需要按照双方所拥有的住房数量进行计算，再次购房的话也算是二套房，但需要明确的是，之前婚前的个人房产不会因为婚姻关系而转变为共有财产。