南宁买二手房可以贷款吗?我是来这边实习，为了方便想买套二手房，不知道可否贷款买房

• 136****7435 二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
  实地看房　、　产权验证　、　签署合同　、填写合同　、缴费义务　、　产权过户　　、收费盖章、　资料归档、抵押手续　　、办理抵押、银行放款 2013-10-29 22:07:48
• 132****2817 当然可以，就是首次贷款利息低，二次贷款利息高，跟什么样的房无关 2013-10-29 22:02:55
• 133****0772 二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60%左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。
  同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。
  并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。如果你的年龄不是很大，收入稳定的话，按照你所说的条件应该是可以正常贷款的。50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话，月还款大概就在1750元/月左右 2013-10-29 22:02:38
• 144****8852 分期付款就成为二手房交易中**为常见的做法。即签订合同后，买方先支付给卖方一定比例的**款，待过户后再支付尾款。 二手房商业贷款流程 而支付尾款又因买方是采用“全款”还是“贷款”而不同，采用全款支付的，过户后，买方直接交现金或用转账的方式支付给卖方;
  若需要贷款的，则需在签订《房屋买卖合同》后，申请商业贷款或公积金贷款，抑或是组合贷款的，待过户完毕后，银行凭契税发票或房屋所有权证将款划至卖方账户。 2013-10-29 22:02:24
• 153****3238 职工购买二手房办理住房公积金贷款：第一步：贷款需求备案。第二步：交易房屋评估、确认贷款金额、期限和还款方式。双方拟交易房屋(抵押物)的价值由中心指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合。第三步：贷款担保方式的选择。二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押和抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。
  第四步：填写《住房公积金贷款申请表》、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告。
  第五步：按要求提交全部贷款申请资料。第六步：审核、审批。第七步：签订借款合同、办理相关手续。第八步：银行放款。借款人以上手续办理完毕且具备放款条件后，由中心向受托银行发出《准予放款通知书》，通知银行放款。
  第九步：还款。 2013-10-29 22:01:16
• 148****6303 一般情况，办理二手房房款有以下程序：
  1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同;
  2、购房人向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料(身份证和户籍本)、婚姻状况证明(未婚证明或者结婚证)、房地产产权证、**款证明;
  3、由银行指定估价机构对房产进行评估，为此购房人还需要承担评估费用;
  4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷，发放贷款承诺书;
  5、银行与购房人(贷款方与借款方)签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证;
  6、建立存用贷款账户，划拨购房贷款;
  7、房地产保过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，为此购房人需要支付保险费用或者担保费用;
  8、银行发放贷款。
  9、借款人按月还本付息，直到还清本息，终止贷款合同。 2013-10-29 21:58:50

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