首套普通住宅**要不少于评估价的三成，二套普通住宅**不少于评估价的六成。
全部3个回答 >南宁二手房贷款年限？我哥想买套二手房，不知道贷款可以贷几年，有没有人有经验啊
131****4530 | 2013-10-29 22:15:20
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155****0887 房子太旧了 、各个银行的贷款年限都会有限制的,不是所有房子都能贷款现在一般都是87年之后的房子才能贷、建行的有82年之后但是要求房龄30年之内,您购买的房子已经32年,所以贷不了款。
房子贷款的年限和主贷人的年龄(男的可以贷到65岁、女的60岁)以及房子的房龄(今年-出本日期)有关。目前银行贷款年限一般是40-房龄 就是贷款年限光大银行的年限是45-房龄 2013-10-29 22:17:41 -
159****2072 贷款年限计算：一般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。
满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，**长贷款年限为30年。 2013-10-29 22:16:40 -
134****2405 通常，房龄越老，贷款额度越低。房龄较老的二手房，在银行申请贷款的难度也相对较大。大连地区现在对二手房贷款的房龄底限大多在20年。贷款额度紧张时，这个年限可能就会缩至15年。此外，银行方面还规定，房龄+贷款时限的总和不能超过30年。就是说，银行对一个15年的老房子给出的贷款时限**多只有15年。 2013-10-29 22:16:12
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贷款年限**长30年，(其中购买二手住房贷款期限为1—10年)，具体能贷款多少年是看贷款人的年龄的，不得长于借款人距法定退休年龄的时间
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新国五条细则中值得关注的几个点是，1、限购进一步升级，明确了统一标准。2、二手房的个调税，由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收。3、少数高房价城市，将提高二套住房贷款的**款比例和贷款利率。另外，以国办名义下发，而非部委分头行动，规格较高。二手房贷款年限是多少，主要内容如下：二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往...在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限**长即为20年(30-10)。推荐内容：目前购买的首套房契税优惠政策有哪些。对于商业贷款，记者也咨询了浦发银行、建行和工行等相关银行，发现商贷没有统一的规定，各银行有所不同，但一般来说，房龄超过20年的老房子就很难申请和获得贷款。有的银行是1990年以前的二手房不办理贷款，有的是房龄超过20年不办理贷款，还有的是15年以上的房子就难以获得贷款了。
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申请二手房贷的条件：年满18周岁-65周岁之间，有稳定收入具体资料：带身份证、户口本、结婚证(已婚的话)、收入证明(一般都是银行制式的)、一寸照片;卖方带身份证、户口本、房产证。双方一同到银行申请就行了。一般是7成20年，如果想申请的成数高的话，可以带上其他资产证明，也就是在您名下的房产证、车、存款等。针对成数做个说明：一般二手房贷款，银行进行成数核准的时候，都是对交易价和评估价取低为基准的。也就是说，哪个价格低，就以哪个为基准。之后，估评公司会去房子那里做评估。银行批贷后，买卖双方去建委过户，之后，卖方就可以等着收房款了，买方进行还款。
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二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60%左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。如果你的年龄不是很大，收入稳定的话，按照你所说的条件应该是可以正常贷款的。50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话，月还款大概就在1750元/月左右
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