南宁房产税如何征收的？小姨在 买了套新房，不太清楚怎么缴纳房产税

• 156****3868 2014年1月1日起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额;
  家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额;家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额;取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定;所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。 2013-10-29 20:48:11
• 154****2546 一个人房产税如何征收——征收范围 　　城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。二个人房产税如何征收——如何计算 　　
  1.从价计征的计算 　　从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为： 　　　　应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。 　　
  2.从租计征 　　从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 　　　　没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。
  三.个人房产税如何征收——征收税率 　　
  1.按房产余值计征的，年税率为1.2%; 　　
  2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。 2013-10-29 20:47:40
• 147****4810 根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》([986] 财税地字第8号)相关规定：纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税;
  纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税;纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。 2013-10-29 20:45:35
• 151****4159 南宁目前还没有出台【住宅房产税】,新增税种是需要通过国务院提议和审核的,地方**无权私自增设,上海等城市房产税只是试点,在未经过国务院审批之前不能执行。
  商业用房(包括写字楼、商铺、厂房等等是有房产税的,具体缴纳情况请您单位财务到当地税务官处咨询) 2013-10-29 20:45:20

南宁买房交流群-50群（363）

加入群聊