南宁房产税如何计算的，之前听同事说南宁这边没房产税，不太清楚，想知道房产税怎么计算好做买房准备

• 157****5647 根据《房产税暂行条例》、《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》 财税地字[1986]第008号、财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知 财税[2000]125号 文件规定：个人出租的房产，不分用途，均应征收房产税。
  按照房产租金收入计算应纳税额的，适用税率为12%，但个人按市场价格出租的居民住房，减按4%的税率征收。 2013-10-29 20:54:01
• 136****2247 根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
  (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
  (二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%) 2013-10-29 20:53:29
• 146****0525 144平方以上的3%，90平方以上到144平米以下1.5%，90以下的1%(二次置业都按3%计算) 2013-10-29 20:52:59
• 155****0362 房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
  1、存量独栋商品住宅应纳税额计算。假设某家庭拥有的第一套存量独栋商品住宅建筑面积为400平方米，交易单价为16000元/平方米，其纳税额为：(400-180)×16000×1%=35200元
  2、新购高档住房纳税额计算。假设某家庭在2011年1月28日-12月31日之间，新购了一套符合扣除免税面积的应税住房，其建筑面积为180平方米，交易单价为10000元/平方米，其纳税额为：(180-100)×10000×0、5%=4000元
  3、应税普通住房纳税额计算。假设在2011年1月28日-12月31日之间的应税普通住房建筑面积为80平方米，交易单价为7000元/平方米，其纳税额为：80×7000×0、5%=2800元 2013-10-29 20:52:26
• 151****0685 房产税是以房屋为征税对象,按照房屋原值一次减除20%后的余值或出租房屋的租金收入征收的一种财产税。房产税分为从价或从租两种计算缴纳形式。从价纳税的，依照房屋原值一次减除20%后的余值计算纳税，税率为 1.2%。从租纳税的，依照房屋的租金收入计算缴纳，税率为12%。没有房屋余值作为计税依据的，由房屋所在地的税务机关参考同类房屋核定。纳税人应依照税务机关的规定，将现有房屋的坐落地点、数量、房屋的原值或租金收入等情况，据实向税务机关办理纳税申报登记，并根据规定纳税。纳税人住址变更、产权转移、房屋原值或租金收入哟变化时，要及时向税务机关申报。房产税在何时缴纳，房产税按年征收，分期缴纳。企业、机关、事业等纳税单位缴纳期限是：上半年5月，下半年11月。个人非居住用房可以分月、分季或全年一次缴纳。出租私房的人应缴纳房产税。出租私房时，在取得租金收入后，应及时到税务机关或街道“协税办”申报，并根据规定，缴纳税款。 2013-10-29 20:51:04