如果尚未进入产权证办理阶段,可以到开发商那里去改名.将合同及发票更名一下即可.如果已经网上备案的,那得看各地做法.有些地方网上备案只是形式的,那就没关系,有些地方网上备案后可就不能再转了,如果再转则是公开发售的.已进入办理产权证阶段则不能再转了.必须等办好证以后再转.那就得交营业税和个人所得税了.所以得尽早从开发商处改名.
全部4个回答 >我02年在开发区某村买了一套平房,是买亲戚的,所以一直没有过户,现在我想过户,请问该怎么办。具体的流程跟费用。
138****4737 | 2013-10-25 08:48:40
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155****5228 我们国家采取物权公示的法律制度，也就是说房产交易应当到法定行政机关(即国土房产部门)办理交易过户登记，否则你的法律权利得不到保障，如果原房主对外有债务的话，而该房产又没有办理过户手续，法院将会根据债权人的申请，查封该套房产、拍卖，所得款项返回给债权人。
因此，为了维护你的合法权益，建议您尽早和原房主到国土房产部门办理过户交易登记。 2013-10-25 08:50:20 -
136****0053 审税,交税,审批,过户。 2013-10-25 08:49:44
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132****0335 审税,交税,过户,交房,所要交的费用要根据你的是不是手套,普通还是非普通,是到手价格还是各付价格,满不满五年,都要确定的啊 2013-10-25 08:49:09
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146****8769 审税,交税,过户,交房,所要交的费用要根据你的是不是手套,普通还是非普通,是到手价格还是各付价格,满不满五年,都要确定的啊 2013-10-25 08:49:00
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那个时候买的房子 ，现在看太便宜了 ，只有按现在的房子同样交税了 ，那时没有过户 ，就算是没有买卖 ，房产以是不是过户为交易准则 。1994年的房子 ，以现在的政策 算是超过5年 ，免百分之5，56的营业税 ，仅此而已 。 此外 你这里还有一个问题 ，不容忽视 ，你买房时的房主在哪里 ？他是谁 ，十年来 房价已经上涨几倍 ，甚至更多 。他会不会继续去给你过户 ，已经成问题了 。如果没有法律的保障 ，只靠民间舆论的监督 谴责 ，和个人自律 ，良心 。在重大利益面前会显得 ，软弱无力 。所以 ，你还是先找原房东谈一谈 看看吧 。
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1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续、3、对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。4、现在很多地方已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估。6、以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。可以通过诉讼渠道解决的吧~
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追究其违约责任。要求其还清贷款，注销他项权利，尽快与你过户。并按合同约定赔偿你的损失
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