南京小产权房能贷款吗？看中了亲戚家的房子，但是还差点钱。想着去贷款，不晓得能办下来不?

• 144****7702 小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。  2013-10-07 20:35:06
• 132****0565 所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
  它并不真正构成严格法律意义上的产权，是不受法律保护的。从我国目前的相关法律规定来看，乡产权房屋转化为产权房还缺乏法律依据。小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。 2013-10-07 20:34:48
• 132****3611 所谓小产权房，其实就是农民在集体土地上修建的房屋。一般用于个人居住，其产权证是由乡镇政府颁发，所以也被称作“乡产权房”。由于不具备土地使用证和预售许可证，所以国土房管局是不会对小产权房买卖合同进行备案的。从这一层面来说，购买小产权房是有着一定风险。 2013-10-07 20:27:57
• 141****0680 在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。
  由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。 2013-10-07 20:27:37
• 133****8918 小产权房，就是指仅取得了销售方的出售合同的而并未取得产权证的房子， 根据规定，小产权房是不能贷款购买的。 2013-10-07 20:27:24