购买小产权房如何贷款?小产权房子能贷款吗？

• 132****6365 如通过招行贷款，我行接收产权明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。
  具体集资建房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部门咨询。 2019-07-25 06:17:10
• 151****5560 产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所以，严格来说小产权房是不能贷款的。
  
  有人认为，只要小产权房可以转化为产权房，便可以申请贷款，但是，小产权房不是那么容易就可以转化为产权房的。
  
  从我国目前的相关法律规定来看，小产权房屋转化为产权房缺乏法律依据。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。
  
  同时，即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买乡产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。
  
  国土资源部再次严厉地指出，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。
  
  对于那些已经在农村购买了小产权房的消费者，国家相关部门正在研究制定具体的解决措施。 2019-07-25 06:17:07
• 143****6240 随着城市房价进一步上涨，一些进城务工人员和国家公职人员把目光投向了城市郊区农村价格相对优惠的小产权房，但到住房公积金管理中心窗口咨询，不能办理贷款。这是为什么呢？
  
  
  
  
  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。
  
  
  
  
  由此可见小产权房是得不到法律保护的，而且住房公积金管理中心在对缴存住房公积金职工进行贷款资金用途审查时，对新购商品房要求提供《商品房购销合同》、商品房网上登记备案表、**款发票等相关要件；而在审查二手房资金用途时，要求申请贷款职工提供由买卖双方在房地产交易中心签订的《二手房交易合同》、完税发票等相关证明材料。
  
  
  
  
  在小产权房交易过程中，不能进行网上登记，也没有相关完税证明，再说，住房公积金贷款要求用所购房产进行抵押，而小产权房只有双方私下交易的契约，没有合法的房屋产权证不能进行抵押登记。虽然小产权房在产生法律纠纷时，法律可以强制执行，但相关风险由购房人承担，加大了公职人员购买小产权房的法律风险。另一方面说小产权房是为了解决农村同一个经济组织内部住房问题的，非同一组织，也就是非本村集体人员购买，是不受法律保护的，虽然个人买了房但办不了不动产权证只有使用权，没有所有权。所以虽然你个人购买住房情况属实，但因为购买小产权房是与国家相关法律相抵触的，住房公积金管理中心有理由不予支持。
  
  2019-07-25 06:17:02