关于西安契税，**近有什么新政策么？一直不太了解和关注这个。谢谢大家帮忙解答。

二手房不好说 一般100-200万的的房子都在2-10万的讲价空间,有些房子是一毛都不会少了的(比如超笋盘)多了解市场行情就了解市场价格了.

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楼下的别误导,你这是2010年的东莞房产契税政策，现在已经出契税新政策了。1.唯一住房——90平方米(含)以下，缴纳房屋面积契税的1%2.非唯一住房——91-144平方米(含)，缴纳房屋面积契税的2%3.144平方米以上，缴纳房屋面积契税的4%大家注意，对照上面的政策，和收税标准，开发商多收了，交房时一定要找开发商退还，并且，一定要房产局的正式契税发票！！！

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如果该房屋系您直接从开发商处购得，开发商已向你收取了3%的契税，并帮你缴纳，而你又符合家庭唯一住房契税减免政策，按不同情况分别办理减免：一种情况是开发商收取的3%契税已批量向税务机关进行了申报和缴纳税款，如果是这种情况，请你直接到九龙坡区土地房屋权属登记中心契税征收窗口办理契税减免和多缴税款的退税手续；另一种情况是开发商已向你收取了3%的契税但尚未向税务机关进行批量申报和缴纳税款（是否批量缴纳契税，可在地税契税征收窗口查询），在此期间，如果你发现你符合家庭唯一住房契税减免政策，你可以要求开发商退还已收取的3%契税，并由你自己到九龙坡区土地房屋权属登记中心楼下契税征收窗口办理契税申报缴纳及减免税事宜。如果是你自己按3%的税率申报缴纳契税，已取得契税完税证，如你符合契税减免和退税条件，请你直接到九龙坡区土地房屋权属登记中心楼下契税征收窗口办理退税事宜。

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财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门近日联合发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，通知明确规定了**新房产契税政策，自2016年2月22日起执行。(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策。

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不知你要购买多少房价的房子，也不知道你两月收入多少，更不知道你要贷多少房款，每平方的房价相差很大，不知你想购多少平方价的房子？没法给你建议！关于你公公的公积金，只要是一个户口上的直系亲属，公积金都可以使用的贷款多少年看各人的经济状况而定，等你上面各种问题说清了再给你建议吧，应该尽可能使用公积金贷款，这是利率**低的贷款了谢谢你点名我回答！首先我给任何人的推荐都是使用“等额本金”还贷，不要看前期还款数额稍大点，但是总是应该是合理、合算的，你数额较大，肯定可以节省较多的利息支出，同时也有利于提前还贷，因为等额本金还款法还去本金的速度比较快。你的情况，按银行、公积金中心一般的还款要求，月供应该控制在你们月收入的一半以内。所以，只要月还贷在3000以内，应该都算是合理的。你们两人贷款，公积金贷款额在50万以内应该是可以的吧你若公积金贷款，用等额本金还贷贷款40万、20年，第一个月还款额为2956.67元，以后每月大约减少5.38元；贷款40万、25年，第一个月还贷额为2623.33元，以后每月大约减少4.30元；贷款45万、25年，第一个月还款额为2951.25元，以后每月大约减少4.84元；这么长时间贷款，一般都会逐步提前还款的，总利息支出肯定会比预算的要少，这不需要去过分考虑的。还有，等你购房时，先把房款的**（公积金贷款时，是不算很多其他费用的，比如政府收取的很多费用，有的连车库费也不计在内的）付了，再到公积金中心去把你们（包括你们一个户口本内的直系亲属）公积金账户内已有的公积金领取出来，你公公的公积金是否能领出（不在一个户口内的话）先去咨询公积金中心，能领出来，都可以增加你们购房时的**比例。以后还贷时还可每月有银行代扣月公积金，还款时还可减少实际的工资支出除此之外，还应该预留一笔购房的后期费用，比如契税、维修保证金等，这也要好几万元，应预留5万左右的备用金

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