我的房子未满五年，准备卖三十五万，过户大概需要多少钱?

过户住房需要缴纳评估费千分之6，依据评估价缴纳万分之5印花税。手续费几百元。买家首套房买入前提90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%，，二套房买入90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，三套以及三套以上契税3%，卖家持有住房满2年，过户可免增值税5%，满五唯一住房过户，可再免个税1%，

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若贷款本金：35万，期限：10年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：3695.21；还款总额：443425.06；利息总额：93425.06；采用等额本金还款法，月供是逐笔递减的，如第一期：4345.83；随后每期逐笔递减金额：11.91；还款总额：436464.58；利息总额：8464.58。

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每个地区都有所不同，税种基本一样，税点就会有所不同。首先你要缴纳的税种有：契税、营业税、个人所得税、交易费、登记费、印花税（有地地方不交）。全国基本一样的是：契税1.5%(首次买房90平米以下1%，90-144是1.5%，144以上是3%；二次以上买房3%）、交易费是6元每平方（买方和卖方各3元每平方）、登记费一般不到100块（80-90左右）、印花税有的地方就5块，也有是0.05%。不同的是营业税和个人所得税：营业税是征收5.5%，但是征收方法有很大区别，有的是按全额征收，有的是按差额征收。（全额是指你现在买的价格，也就是42万，当然你去过户的时候可以报低一点，只要房管局和税局能过就可以；差额就是你买的价格减去原业主购买的价格，提供原购房发票和契税完税证）个人所得税：有些地方是差额部分的20%，（这个比较高，需要提供原购房发票和契税完税证，没有差额不征收，没有发票就按全额征税20%），有的地方是成交价格的1%，也有征收成交价格的2%。20%是据实征收，1%和2%是核定征收，大部分地区是可以选择用据实征收还是核定征收来交税。

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首套房****低是总房款的30%，35万的总价，**就至少需要10万的**。月供的话，按照本额等息的还款方式，贷款三十年则每个月需要还款1400元左右，贷款二十年，则每月需要还款1700元左右。建议贷款20年。

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没有绝对答案，因为每个人的情况不一样。按照现在的基准利率不上浮不打折等额本息计算：30年总还款额：668716元，月供 1857元20年总还款额：549733元，月供 2290元现在贷款的年华率是4.9%，你觉的你的钱每年的在其他地方的收益能超过4.9%的话，那就分期久点，如果不能那就短些，

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