每月还的本金并不是一个固定值，而是逐渐增加的。第一期还本金1281.37元，第二期还本金1286.33元。每期递增4.96元的本金。别觉得少，毕竟刚开始还的基本全是利息。
全部3个回答 > 房贷三十五万每月供多少
132****7304 | 2018-07-07 22:15:04
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154****8368 没有绝对答案，因为每个人的情况不一样。
按照现在的基准利率不上浮不打折等额本息计算：
30年总还款额：668716元，月供 1857元
20年总还款额：549733元，月供 2290元
现在贷款的年华率是4.9%，你觉的你的钱每年的在其他地方的收益能超过4.9%的话，那就分期久点，如果不能那就短些， 2018-07-07 22:16:50 -
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146****2890 若贷款本金：35万，期限：30年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：1857.54；还款总额：668715.67；利息总额：318715.67；采用等额本金还款法，月供是逐笔递减的，如第一期：2401.39；随后每期逐笔递减金额：3.97；还款总额：607964.58；利息总额：257964.58 2018-07-07 22:16:02
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若贷款本金：35万，期限：10年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：3695.21；还款总额：443425.06；利息总额：93425.06；采用等额本金还款法，月供是逐笔递减的，如第一期：4345.83；随后每期逐笔递减金额：11.91；还款总额：436464.58；利息总额：8464.58。
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等额本息法： 贷款本金：150000,假定年利率：4.900%,贷款年限：10 年 ： 每月月供还款本息额是： 1583.66元、连本带利总还款金额是： 190039.2元、共应还利息： 40039.2元。 第1个月还利息为：612.5 ；第1个月还本金为：971.16 ；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）
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首套房****低是总房款的30%，35万的总价，**就至少需要10万的**。月供的话，按照本额等息的还款方式，贷款三十年则每个月需要还款1400元左右，贷款二十年，则每月需要还款1700元左右。建议贷款20年。
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若贷款本金：25万，期限：8年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：3153.09；还款总额：302696.77；利息总额：52696.77；采用等额本金还款法，月供是逐笔递减的，如第一期：3625，随后每期逐笔递减金额：11.63；还款总额：299510.42；利息总额：49510.42。
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