买二手房有哪些注意事项？

二手房按揭贷款注意事项1、哪些二手房可以向银行贷款？购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的；购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。2、哪些人符合二手房贷款申请条件？境内人士:1、本市城镇常住户 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。3、选择适合自己的贷款类型？可以用公积金,也可用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。4、银行对二手房的较高贷款额度是否有限制？一般城市，银行规定个人购房贷款额度较高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。5、**款额度要求？一般城市，申请贷款之前必须已付清总房款的20%或40%左右。

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购买二手房在签合同时应当注意到的细节有：1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。4、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。5、明确违约责任说明、明确解决争议的方式写明如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。

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二手房交易的环节较多，手续也较复杂，涉及到的资料更是繁多，所以就需要注意很多问题，以免一不小心就掉入陷阱，或者陷入纠纷。那么，在交易过程中，买方具体应该注意哪些问题？现在就让小编一一为大家讲解吧。一、仔细查看中介公司证件一些小中介或黑中介利用买方法律知识的欠缺和安全意识的淡薄欺骗买方，所以买方就需要仔细查看中介公司的证件，以此来判定它是否正规，降低自己受骗的可能性。一般来说买方应该要查看中介公司的营业执照、备案证书、税务登记证、机构代码证以及房地产经纪人执业证，只有在中介公司具备这些证件时，才能在与中介公司产生纠纷时，到工商部门或房管部门投诉。

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买二手房应该注意哪些问题呢？相信这是很多购房者关心的问题，看了以下内容买房一定不会吃亏！1、不要只看总价还要看单价按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售，总是标明房屋的单价。因此，某些二手房乍一看上去，许多购房人觉得总价很低，很便宜，但如果二手房建设年代久，居室面积小，那么算下来每平方米建筑面积单价并不低。所以，购房人在购买二手房时，算算单价，再拿这个单价和周边的一手房做做比较，心里就有底了。2、不要只看房龄还要看质量有些购房人在购买二手房的时候，往往对于房屋的房龄和建成年代比较关心，而对于房屋的具体质量

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一、谨慎选择商品房1. 查看房屋合法性，一定要检查房产证是否真实正规，防止买到“假房”；2. 查看房屋的质量状况，了解房屋的装修情况，是否有结构缺陷和潜在安全隐患，以及有无水、电、气等设施；3. 了解房屋的交付时间，以及房屋的交易条件；4. 对于抵押情况，要检查是否有抵押、是否有抵押合同，以及抵押物是否有抵押权人抵押登记；二、确定交易价格1. 对于每一个二手房，要确定一个合理的交易价格，不要把价格弄得太高或太低；2. 查看市场价格，了解房屋的真实价值，以便确定合理的交易价格；3. 对于一些特殊房屋，要根据房屋的特征和地理位置，确定合理的交易价格；三、查看房屋所有权1. 查验房屋的所有权，确定房屋的真实所有人，以防止买到非法的“盗版房”；2. 检查房屋的所有权登记，确定房屋的产权状况；四、查看房屋纠纷情况1. 了解房屋的历史情况，是否有纠纷，以及纠纷的性质；2. 查看房屋的不动产登记，确定房屋的不动产情况；3. 如果有纠纷，要尽可能地多查看资料，了解纠纷的情况，以便谨慎交易。

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在购买二手房之前，先要核实卖方的身份，因为有些二手房是单位的房子，房屋产权并不归属于个人所有，如果是个人产权的房屋也要看产权是否清晰，名下是否有多个共有产权人，此外在签署购房协议时要对产权、房产总价以及二手房交易时所产生的税费如何承担，比较清楚的写在合同当中，才能够尽可能的保障交易的顺利进行。