买二手房子注意事项有哪些? 二手房购买注意事项有哪些？

• 158****1466 二手房交易的环节较多，手续也较复杂，涉及到的资料更是繁多，所以就需要注意很多问题，以免一不小心就掉入陷阱，或者陷入纠纷。那么，在交易过程中，买方具体应该注意哪些问题？现在就让小编一一为大家讲解吧。
  
  一、仔细查看中介公司证件
  
  一些小中介或黑中介利用买方法律知识的欠缺和安全意识的淡薄欺骗买方，所以买方就需要仔细查看中介公司的证件，以此来判定它是否正规，降低自己受骗的可能性。一般来说买方应该要查看中介公司的营业执照、备案证书、税务登记证、机构代码证以及房地产经纪人执业证，只有在中介公司具备这些证件时，才能在与中介公司产生纠纷时，到工商部门或房管部门投诉。 2019-01-24 18:58:22
• 141****9080 二手房 你购买了二手房后应得到，购房合同，房产证，契税收据，购房发票，印花税票，中介费协议收据，办物业基金过户等，关键是房产证和购房发票。 买房子时注意的事项： 1、开发商的开发经营资格必须合法。 2019-01-24 18:58:16
• 156****5369 1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，**终影响到二手房买卖合同的签订。
  
  2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
  
  3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。
  
  4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。
  
  5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。
  
  6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。
  
  7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。
  
  买二手房好还是新房好？
  
  价格分析：
  
  新房跟二手房价格相差非常大。就拿连云港市老面粉厂附近来说，新房售价约5000每平米，二手房实际成交价约3000每平米。二手房总价少交的税也少很多。
  
  质量分析：
  
  新房与二手房的质量好坏，非专业人员很难辨别。专业人员也很难百分之百把握。新房当中不是有很多的“楼倒倒”“楼歪歪”？作为买房者只要房子看上去没有问题，并且有正规房产证，就可视为质量合格房产。而且按70年寿命盖得房子，一般不到30年就拆迁了。
  
  装修分析：
  
  新房装修要耗费大量的时间与经历，以及大量的资金，装修用所有东西都要亲自考察，购买，找工人施工。二手房装修起来很方便，很多东西都不要买的，甚至拎包即住。
  
  1、拆旧：二手房装修时需要拆除门窗等旧物件，拆的过程中首先要保证安全，而且还要保证拆到位。
  
  2、墙面：95年以前的房子墙面很少用水泥砂浆，原层如有空鼓的话，以后怎么修补都容易开裂空鼓，因此装修时要用石膏来找平，同时保证用材的一致性。
  
  3、线路：随着生活水平的提高，家庭用电的需求量越来越大，彻底更换电线是二手房装修不可遗漏的一点。配线也一定要合理，尽量将自己所有的设备考虑周全。
  
  4、水路：在水路这一块，要想隐蔽镀锌管就得换材料，接头该封闭的封闭，该做隐蔽的可以做隐蔽。
  
  5、防水：在拆旧的过程中谁也没法保证防水层不受到破坏，因此，防水层是必须要重做的项目。
  
  6、灯的位置：灯的位置的改变，跟过去的结构有关，现在改变位置的时候，只能是在楼板上砸一个洞，那边再砸一个洞，把线穿过去，千万不能推凿，否则存在安全隐患。
  
  7、外窗：95年以前的外窗尽可能全部更换，它不仅影响美观，还很影响能量的损失，不利于冬天保温、夏天使用空调。
  
  二手房的买卖流程为哪般？
  
  一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；
  
  二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；
  
  三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司； 2019-01-24 18:58:10