二手房组合贷款，公积金贷款和商业贷款的年限必须一致吗？

按揭贷款就是发放专门用于购房的贷款，贷款人是银行，借款人是买房人，也是产权人，然后产权抵押给贷款银行。如果是产权人把房子抵押给银行，申请时不是用于购房，获得贷款后再去买房，这时可以不一致。

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不一定，取决于你所在的银行和你的贷款条件。一般来说，公积金贷款期限比商业贷款期限短，但也有可能两者期限一致。

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二手房的商业贷款年限受房龄影响，最长不超过30年。从房龄来计算，住房商业贷款年限等于30年减去房龄，比如房龄达到20年的房子，最长只能贷款10年，而办理公积金贷款时，贷款期限一般不可超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

二手房的商业贷款年限受房龄影响，最长不超过30年。从房龄来计算，住房商业贷款年限等于30年减去房龄，比如房龄达到20年的房子，最长只能贷款10年，而办理公积金贷款时，贷款期限一般不可超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

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