什么样的房地产不能转让? 

（一）根据城市规划，市政府决定收回土地使用权的； （二）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （四）设定抵押权的房地产，未经抵押权人同意的； （五）权属有争议的； （六）法律、法规或市政府规定禁止转让的其他情形。

有下列情形之一，未经依法批准或者不符合法定条件的，不得交易：（1）改变土地用途的；（2）改变土地使用权性质的；（3）转让划拨土地使用权的；（4）出让土地使用权首次转让的；（5）法律、法规规定其他不得交易的情形。

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1、以出让方式取得土地使用，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》规定条件的；2、经司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权；4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5、权属有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。作为购房者对有无上述情形必须加倍小心。

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下列房产不得转让：1.根据城市规划，市政府决定收回土地使用权的；2.司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3.共有房地产，未经其他共有人书面同意的；4.设定抵押权的房地产，未经抵押权人同意的；5.权属有争议的；6.法律、法规或市政府规定禁止转让的其他情形。