什么样的房子是不能转让的？

下列房产不得转让：1.根据城市规划，市政府决定收回土地使用权的；2.司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3.共有房地产，未经其他共有人书面同意的；4.设定抵押权的房地产，未经抵押权人同意的；5.权属有争议的；6.法律、法规或市政府规定禁止转让的其他情形。

（一）根据城市规划，市政府决定收回土地使用权的； （二）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （四）设定抵押权的房地产，未经抵押权人同意的； （五）权属有争议的； （六）法律、法规或市政府规定禁止转让的其他情形。

1根据城市规划,市政府决定收回土地使用权的; 2司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 3共有房地产,未经其他共有人书面同意的; 4设定抵押权的房地产,未经抵押权人同意的; 5 权属有争议的; 6法律、法规或市政府规定禁止转让的其他情形。

根据《城市房地产抵押管理办法》规定，经抵押权人同意，已抵押的房产可以转让，但应当告知房产受让人，并应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。在办理手续时，首先应带齐房屋产权证和他项权利证、房屋他项权利注销登记书，及相关证明文件到房产登记管理部门办理抵押登记注销手续，然后按照存量房（二手房）交易与转移登记规定办理过户手续。

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根据法律，下列房地产，不得转让：　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；　　（三）依法收回土地使用权的；　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；　　（五）权属有争议的；　　（六）未依法登记领取权属证书的；　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。