等额本息法: 贷款本金:300000,假定年利率:3.250%,贷款年限:20 年 : 每月月供还款本息额是: 1701.59元、连本带利总还款金额是: 408381.6元、共应还利息: 108381.6元。 第1个月还利息为:812.5 ;第1个月还本金为:889.09 ;此后每月还利息金额递减、还本金递增。(未考虑中途利率调整)
全部6个回答 >建设按揭贷款30万20年月供多少??
147****1822 | 2013-07-22 17:01:35-
137****6111 一、贷款30万元、期限20年,当前的按揭利率为6.80%,按等额本息法、等额本金法分别计算为: 1、等额本息法:月还款额为2290.02 元(每月相同)。还款本息总额为549604.46 元,其中利息为249604.46 元。 2、等额本金法:第一个月还款额为2950.00 元(以后逐月减少,越还越少),**后一个月还款额为1257.08元。还款本息总额为504850.00 元,其中利息为204850.00 元。 以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还44754.46 元。 具体采用哪种还款方式,在银行办理贷款手续时可以选择。 二、如果你还了两年后,一次性付清贷款 1、贷款合同中有约定,可以提前还款。提前还款时的金额为:剩余的本金+当月的利息。 2、除以上“剩余的本金+当月的利息”外,银行会按合同约定收取一定的补偿金(违约金)一般为提前还款金额一个月的利息(其实如果你一次结清,就是要多收一个月剩余本金的利息)。 与前2年还的没有关系。 提前还款也可以部分提前还款,不一定要全部结清的。比方说两年后你有50000元闲钱,可将这50000元提前冲还本金,冲还本金后,如果还款期限不变,重新计算后,月还款额将相应减少。 2013-07-22 17:01:49
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1、纯公积金贷款纯公积金贷款的银行基准利率为3.25%,贷款30万,按揭时间为20年,那么贷款总利息为108380.95元,月供1701.59元。2、组合型贷款按照目前的楼市行情,五年以上的商业贷款一般还会有10%的利率上浮。这里假设商业15万,公积金15万,贷款30万,按揭时间为20年,需要支付的总利息为149598.65元,月供1873.33元。3、纯商业贷款按照目前的楼市行情,五年以上的商业贷款10%的利率上浮,贷款30万,按揭时间为20年,需要支付的总利息为190816.35元,月供2045.07元.
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在贷款利率不变的情况下:等额本息每月还款月供总金额不变,其中本金部分逐月递增,利息部分逐月递减,还款压力相对来说会比较小;等额本金每月月供总额逐月递减,本金每月不变,刚开始还款利息比较多,还款压力相对比较大,但总体会比等额本息还款方式节省一些利息。具体哪种还款方式适合您,建议您可以结合自身情况来选择。目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ,按基准利率试算,在利率不变的情况下,采用等额本息还款方式还款,每月还款金额是1963.33元,采用等额本金方式,首月还款金额是2475元(仅供参考),月还款额逐月递减。若准备在招行申请贷款,贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。
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等额本息法: 贷款本金:300000,假定年利率:3.250%,贷款年限:20 年 : 每月应交月供还款本息额是: 1701.59元、连本带利总还款金额是: 408381.6元、共应还利息: 108381.6元。 第1个月还利息为:812.5 ;第1个月还本金为:889.09 ;此后每月还利息金额递减、还本金递增。(未考虑中途利率调整)
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一、贷款30万元、期限20年,当前的按揭利率为6.80%,按等额本息法、等额本金法分别计算为:1、等额本息法:月还款额为2290.02 元(每月相同)。还款本息总额为549604.46 元,其中利息为249604.46 元。2、等额本金法:第一个月还款额为2950.00 元(以后逐月减少,越还越少),**后一个月还款额为1257.08元。还款本息总额为504850.00 元,其中利息为204850.00 元。以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还44754.46 元。具体采用哪种还款方式,在银行办理贷款手续时可以选择。二、如果你还了两年后,一次性付清贷款1、贷款合同中有约定,可以提前还款。提前还款时的金额为:剩余的本金+当月的利息。2、除以上“剩余的本金+当月的利息”外,银行会按合同约定收取一定的补偿金(违约金)一般为提前还款金额一个月的利息(其实如果你一次结清,就是要多收一个月剩余本金的利息)。与前2年还的没有关系。提前还款也可以部分提前还款,不一定要全部结清的。比方说两年后你有50000元闲钱,可将这50000元提前冲还本金,冲还本金后,如果还款期限不变,重新计算后,月还款额将相应减少。
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