怎么样更换物业？流程是什么？

第一、要解聘或者更换物业既可以通过业委会，也可以通过业主自身的多数决定。 第二、根据中华人民共和国物权法第76条的规定，半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业。 第三、对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议，原物业公司拒绝退出的，可以通过法院要求其强令退出。

首先要召开业主大会。（更换物业公司必须由全体业主共同决定，同意的人数要双过半（总面积、总人数））。 制定物业管理招标书，并通知目前负责管理的物业公司重新选聘物业服务企业。 邀标或公开招标，评标、答辩，以选出中标企业 将招标结果送居委会和房管局（住建委）物业科及小区办备案 通知前物业公司交接事宜 通知小区办、居委会，配合新老物业公司进行档案、资料的交接，审计物业管理账目，做财务交接、设备交接等。 新物业开始工作，老物业离场。 根据我国物权法第七十六条 下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

全部3个回答 >

写字楼的物业管理服务是物业管理公司为所有使用者提供的公共服务。服务费均已包含在各业主及租户交纳的物业管理费中。那么写字楼的物业服务标准包括哪些方面的内容呢？一、房屋维修管理服务内容及服务质量标准1.房屋外立面完好、整洁、无脏损和妨碍市容观瞻现象，外装修色彩、材料协调一致，风格统一。2.房屋主体、结构完好，建筑质量合格率98%以上3.提供全面物业保养管理，进行预防性维修，有效维护及提高物业及其配套设施的使用年限，降低管理成本。4.房屋维修若涉及建筑主体结构、设备主系统、大厦整体形象或涉及公共安全，必须有完整的开工报告、计划工程时限、工程预算书和工作记录，履行安全技术交底手续和工程质量验收手续，有完整的竣工报告和完善的保修制度，有工程资料存档备查。5.房屋紧急维修当时通知即刻维修，其它维修2小时内完成。维修及时率达98%，合格率达100%，险情排除及时率达100%，并有详细维修记录。6.房屋门牌号码清楚并公示于明显位臵，设有引路方向平面图及标志。7.房屋档案、资料管理完善，有清晰的目录可供查阅并有专人负责管理。二、公用设备管理服务内容及服务质量标准1.公用设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰明确，管理完善，可以保证随时查阅。2.各专业、工种有严格的操作规程，技术人员、维修操作人员经过专业培训，特种专业持证上岗，符合上岗要求。3.设备良好，运行正常，有详尽的设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。4.电力供应若无特别情况，须24小时保障足够供应，电压波动在国家允许范围内。5. 生活用水(高压水泵、水池及相关设施、设备)有严密的管理措施及相应的消毒措施，有卫生许可证和操作人员健康许可证，水质符合国家标准。6.保证电梯正常运行，电梯轿厢清洁卫生，通风、照明良好。紧急按纽及对讲设备正常。电梯内有明显操作指示、禁烟指示及其它辅助指示标志。7. 电梯有专业人员维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。按国家规定定期检测。8. 集中供暖按国家规定的时间进行。运行期间遵守各项规章制度，保证运行正常，并有运行记录。

全部3个回答 >

发起筹备，成立筹备组首先更换物业公司不是一个人的事情，也不是一家人的事情，而是一个小区的事情，当一个人话语权很小的时候，我们就应该组织一群人，那么话语权就高了。发起筹备需要征集5%以上的业主签名，成立业主大会，选举业主委员会即可。向接到办事处发出协助申请在一片地区里，管理一个个小区的政府机构叫做——街道办事处，当你们需要更换物业公司的时候，这不是一件小事，因为这涉及到业主和物业公司的事情。因此为了获得权力**大化，应该找街道办事处的人来协助你们合理调配。毕竟保障我们权益的还有《物权法》等直接找开发商协商一般情况来说，物业公司都是开发商直接认证的，就是说开发商和物业公司虽然没有直接沟通（交房之后），但开发商决定了哪家物业公司来获得小区物业服务权力。因此可以直接找开发商协商，是否可以更换物业公司，如果不行我们再走其他路径。小区业主组织投票当成立了筹备组的时候，就需要这些人去联系小区的每家每户的人了。然后组织小区业主投票，让人人参与，当公开投票结果达到了65%以上的时候，就可以进行换小区物业公司的申诉了，因为这是代表小区业主的意见，是人民的声音。找律师进行处理正所谓，我们处于依法治国的时代里，当很多民事问题不能通过我们自身解决的时候，就可以找律师进行解决了。建议小区业主们可以找熟悉物权法方面的律师，这样打起官司来比较顺利而且方便。对于各位业主来说也比较省事，而且律师费可以大家互相平摊，比较经济。与小区物业公司直接交涉，以和为贵其实很多问题，特别是物业服务方面的问题，都是物业公司做的细节不太到位，而引起业主的不满，中国讲究以和为贵。其实可以的话，建议大家还是几个业主代表坐下来平心静气的谈谈，他们所出现的问题，和需要改进的地方，大家互相帮助才能共同进步嘛。

全部4个回答 >

　　业委会更换物业的流程一共有六个步骤。第一，更换物业的所选择的理由要有充分的法律依据。第二，如果要更换掉物业，需要2/3的业主同意。第三，更换物业之前应该和原来的物业协商解除合同。第四，去居委会申请更换物业。第五，去解除物业公司所签订的物业合同。第六，通过招标的方式聘请新物业。　　物业公司其实就是由小区内所有的业主所聘请的一个专业的小区管家，它还是受业主委托来来帮助业主实施对于管理小区，维护小区里的卫生、安全等事项的服务机构。如果物业公司的服务不尽如人意，比如说，出现随意抬高物业费，或者侵吞公共区域的收益，未买车位就不能进入小区等的霸王条款，这时候撤销物业公司就很有必要了，这样还能维护整个小区业主的利益不受到侵害。