我名下的房子要过户到婆婆的名下，赠与、买卖哪种方式合算？费用如何

继承最省钱，但手续繁琐；赠与简单，但可能要交税；买卖方便，但成本高。

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直接以赠与方式,去房管过户,签订赠与合同,由于你们是媳妇与公婆的子女关系,含有赡养关系在,所以不需要营业税的,同样附加增值税就更没有了. 也免征个人所得税,仅需契税印花费.不过比普通过户会增加公证费。大概在每平米40元.详细的过户流程由于各办事处各地方有差异,所以详细请至当地房管中心咨询.以上所列仅为国家政策.

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网友您好： 您可以按照“赠予”或“销售”两种方式进行选择。对于卖方来说如果是“赠予”形式，不征收“营业税”“个人所得税”，但需要到公证处开证明；如果是“销售”则按下列条件征收： １、营业税：满５年超过１４４平米，按购房与卖房（或税务机关评估价）的差额征税；不足１４４平米满５年，营业税全面免；不满５年全额征税； 2、个人所得税：满５年并且是家庭唯一住房可以免；不是唯一住房但能提供购房原始凭证，按差额２０％征税，否则按全额１％核定征收。 对于买方来说，需要缴纳契税，征收办法如下： 自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定3%税率征收契税。 详细情况您可以向１２３６６咨询。

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直系亲属之间的物权转移不可以申请贷款程序，但是可以直接过户；第一步需要去当地的房地产交易中心办理有关你婆婆是否有购房资格的查询手续；第二步在确认你婆婆有购房资格后就当场可以办理房地产交易网签手续；因为房屋交易距上次交易不满5年，该房屋的契税为3%；网签成功后，缴纳契税就完成过户了；还有其他的交易途径；比如通过赠与公证，这样产生的公证费和过户费同样不会少于买卖过户的费用，不建议使用此方法；另一种方式是你与婆婆打一场债务纠纷官司，你婆婆作为原告，你为被告，这样可以通过法院判决划拨的方式可以完成过户，但是，这种方式产生的诉讼费及过户费也不会少于买卖过户的费用。

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父母的房子过户到孩子名下有以下三种方式：1、赠与过户。赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。赠与的方式及费用，需要契税和公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的2％的公证费和11．5％的契税，父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。2、出让过户。以出让的方式办理过户。出让的方式及费用主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年，免征营业税及个税，只需要缴纳契税和产权转移登记费；如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税。3、房产继承。房产继承需要满足以下条件：一是被继承人去世，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权；二是遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱；三是继承人依法取得的遗产。继承的方式将房产留给孩子是税费**少的一种方式，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。

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