商品房维修，物业与业主的维修责任如何划分的？

• 138****1690 根据各地区的实践经验和一贯做法，业主作为物业的所有权人，应对其所有的物业承担维修养护责任。房屋的室内部分，即户门以内的部位和设备，包括水、电、气户表以内的管线和自用阳台，由业主负责维修。房屋共用部位和共用的设施设备，包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、共用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、共用天线和消防设施等房屋主体共用设施，由物业管理公司组织定期养护。
  业主按照国家有关规定交纳专项维修资金。业主可以自行维修养护其自用部分和自用设备，也可以委托物业管理公司或其他专业维修人员代修。
  由于业主拒不履行维修责任，致使房屋及附属设施已经或者可能危害毗邻房屋安全及公共安全，造成损失的，应当赔偿损失。
  人为造成共用设施损坏的，由损坏者负责修复。 2013-07-18 17:58:56
• 137****9001 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等相关管线和设施设备，按照《物业管理条例》第五十二条的规定，由相应单位负责维修和养护。
  水电等费用向**终用户收取，物业管理企业代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 2013-07-18 17:58:45