如何划分物业管理公司和业主的维修范围？

• 148****2094 这个是有合同的哈，就和房屋租赁是一样的哈 2014-05-19 15:29:25
• 151****5940 物业管理工程维修按系统划分：消防系统、给排水系统、电梯系统、空调系统、供暖系统、车场系统、弱电系统、供电系统、土建工程等组成。如想将每个系统祥尽列出各设备，是不太现实的。 2014-05-19 15:08:48
• 154****6433 若是房屋的楼上与楼下渗水等，应该是楼上与楼下你们两家协商的事。但可以请物业作为中间人。 2014-05-19 14:56:09
• 154****0284 你好！
  不属于公共部位，应该是你们两家协商的事。但是，可以请物业作为中间人。 2014-04-29 09:03:30
• 145****2884 **好是召集业主换物业 2014-04-28 20:34:05
• 158****7466 物业管理公司与业主的维修范围与维修责任一般在双方签订的物业管理合同中约定。
  一般而言，物业管理公司对共用部位和共用设备、公共建筑和共用设施，包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、共用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、共用天线、消防设施、绿地等承担维修责任。由于物业管理公司对共用部位和公共建筑等并没有所有权，因而对这些设备的维护物业管理公司可以收取物业管理费。
  一般情况下，业主应对其所有的物业承担维修养护责任。室内的部位和设备，包括水、电、气等户内管线，设施和自用阳台，由业主负责维修。业主可以自行维护其自用部分和自用设备，也可以委托物业管理公司或其他专业维修人员进行维修，但委托他人维修需支付相应费用。
  参考法条：《物业管理条例》第五十六条 2014-04-28 17:07:33
• 153****9092 房层的外墙，水电等小问题，还有小区的管理，和卫生。物业费是大头，还有就是上门时会收取一定的费用。 2014-04-27 16:19:41
• 134****9823 1。关于空调机问题,不知道你在装修前有没有将空调机安装的位置事先告知物业公司后再安装?如果没有,那么责任就在你的身上了。估计你在装修图纸上也没有标明空调机安装位置吧?如果有,那就是物业公司责任,因为你在提交装修图纸时,物业公司有责任审核装修图纸,并对不符合项进行纠正。2。水电费,物业公司无权拒收,你可以直接到供水公司投诉。
  3.拒交物业管理费,意味着你侵害其他住户的利益,你不交物业管理费,但你还是使用了物业的公共部位,而且你是没有交钱就使用了。上面的那位朋友所说的大家都不交物业费,其实是一个使你的小区陷入一个恶性循环的境界。没有物业公司,你自己去请清洁工来搞公共卫生的清洁?没有物业公司,你们邻里之间有了矛盾,你自己找一班兄弟去协调?没有物业公司你自己请保安看门口,你自己当保安队长?
  4.我们必须认识到一分钱一分货,物业管理是一种服务,本质上也是一种商品,但这种服务性商品的质量真的是很难介定。天下没有免费的午餐,午餐的丰盛与否,得看你出多少钱。你应当去其他的楼盘看看,如果1.4元的管理费的公司真的比你现在的好,那你在业主大会时应当提出,下一年选聘该公司 2014-04-27 10:33:43