听说公积金贷款有几种情况办不了，比如没交够公积金、信用不好、已经有贷款没还清。
全部6个回答 >哪些房产不能办理公积金贷款？
158****6404 | 2013-07-11 14:53:46
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157****1400 1.对购买第三套及以上住房的职工则停止发放公积金个人住房贷款，也就是说想用公积金贷款购买第三套房子是不大可能的。
2.在一些城市按照公积金使用相关规定，凡是不封顶的楼盘或开发企业的证照不全，均不符合公积金贷款条件，无法使用公积金。这一规定是为了防范公积金贷款风险，这一举措也可以有效保证购房者的利益。
3.对于一套房贷未还清者不予发放第二套住房公积金个人住房贷款。 除了以上几点，用公积金贷款还是可以的。在现在贷款危机的情况下，如果可以使用公积金贷款购房将是很实惠的，因此公积金贷款成为购房者的新宠。 2013-07-11 14:59:37 -
141****2307 据了解目前凡是不封顶的楼盘个人名下第三套房产均不符合公积金贷款条件。 2013-07-11 14:55:00
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153****1230 商业性质的、第三套房和不符合公积金贷款的条件的。 2013-07-11 14:54:24
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1.正在偿还住房公积金贷款或贷款还清不满一年的;2.住房公积金账户处在封存、待转、待兑状态的;3.职工连续缴存住房公积金不满一年的;4.未经批准住房公积金缴存比例低于单位、个人各5%的;5.连续欠缴住房公积金3个月(含)以上的;6.提取住房公积金不满一年的;7.父母与子女之间交易的二手房。
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小产权房、无证房、查封房、权属争议房。
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1、未结清贷款的房产如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利。2、部分已购公房一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。3、未满5年的经济适用房回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的。4、未取得房产证的小产权房这类房产不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
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1、开发商限制使用使用公积金贷款回款时间长、资金回收的手续及过程漫长，有的开发商房源十分紧俏就会拒绝使用公积金贷款贷款的用户，更倾向于商业贷款，所以再贷款买房之前需要和开发商沟通清楚，询问是否可以使用公积金贷款或者指定的还款银行等。2、没正常缴纳公积金申请公积金贷款买房的条件有限制，其中门槛就是必须在申请前已经连续正常缴存公积金6个月，而且不缴不能看作是正常缴纳，若申请人换工作了就有断缴的风险。住房公积金贷款3、购买商住房需要注意住房公积金贷款只能用于购买住宅，不能购买商住、商业用房、车库、别墅等，商业贷款才可以用来买住宅、商住房。4、征信差申请住房公积金贷款也会审核借款人的个人信用，若个人征信报告上2年内累计有6次逾期记录就会被拒，而且之前在公积金管理中心或银行申请借款后没有按时还款也是会被拒的。5、已经贷过一次且未还清若个人已经使用公积金贷款过一次，而且还为结清，再次申请公积金贷款会被拒绝的；若你使用商业贷款没有还清是不会影响公积金贷款的；若夫妻二人中一人申请公积金贷款未结算清，夫妻双方都不能再继续申请公积金贷款。6、有大额债务若你申请公积金贷款被审查时发现你有其他大额债务，很容易让银行觉得你没有足够的还款能力，导致你会被拒贷。7、第三次使用公积金贷款公积金贷款是有次数限制的，公积金贷款申请次数不看商业贷款，只认公积金贷款记录，若你已经使用公积金贷款过2次，不管有没有还清都不能再次使用公积金贷款买房了。8、材料有误申请公积金贷款需要准备申请人的各类资料，需要保证资料的准确性，若资料作假或者资料有缺漏肯定会被拒绝的。
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