不能办理公积金贷款的情况有哪些？

听说公积金贷款有几种情况办不了，比如没交够公积金、信用不好、已经有贷款没还清。

全部6个回答 >

1、第一套房公积金贷款还未还清，二套房则暂停贷款。2、一套房贷款结清未超过6个月，暂不接受贷款申请。3、购买二手房房龄超过30年及以上。4、申请公积金贷款账户须在正常缴存状态。如期间已离职，申请贷款不成功。

全部3个回答 >

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：1、借款人具有完全民事行为能力;2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;8、借款人同意办理住房抵押和保险;9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

全部4个回答 >

随着越来越多的人加入有房族，同时也有越来越多的人发现房贷并不是说只要想贷就能贷到的。一般我们在申请贷款买房的时候，银行会对借款人进行综合评估，比如个人收入，但是有的人收入挺高的，在申请贷款买房的时候还是被拒绝了，这是什么原因呢？所以，购房指南今天就简单介绍下在申请贷款买房时被拒绝的原因。买房贷款可能因为哪些原因被拒绝？一、借款人年龄超过50周岁通常，银行对借款人的年龄是有限制的，规定年龄在18-65周岁，如果借款人年龄有五六十岁了，这时候申请贷款的时候就可能被拒绝，因为在这个年龄段，怕身体出问题，银行承担的风险比较大。二、购买二手房的房龄较大银行在审批贷款时对所购住房的房龄也是有要求的，通常是20-25年，但是有的银行可能会有点不一样，可以说房龄越短，越容易获得贷款，而且，申请的贷款额度也会比较高；房龄越大，在申请贷款的时候越容易被拒绝。三、借款人从事销售行业银行在进行贷款审批的时候，会比较关注借款人所从事的行业，一般像公务员、教师或医生等行业的人评分会比较高，就容易获得贷款；而从事销售行业的借款人很容易被银行拒绝，因为销售行业人员的收入不定，有时候收入高，有时候收入低，银行无法准确评估其还贷能力，所以就可能会拒绝。四、借款人医疗保险与养老保险缴纳不稳定有些银行在审批贷款的时候，会比较看中借款人的医疗保险和养老保险是否正常缴纳，因为这两类都属于职工保险，缴纳情况从侧面反映了贷款人的工作情况，如果借款人缴纳不稳定，说明其工作不稳定，收入也不稳定，银行担心其还贷能力，所以这类借款人有可能审批被拒。银行在审批贷款的时候，会对借款人的职业、学历、年龄，所购房屋年龄，收入状况等多个方面进行考核。另外，为了能够顺利办理房贷，购房者还需要维护好自己的征信。那么，哪些情况可能会产生不良征信记录呢？1、信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。2、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。4、贷款利率上调，仍按原金额支付“月供”，产生欠息逾期。5、“睡眠信用卡”激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。

全部4个回答 >

住房公积金不能做的事那些住房公积金不能做的事让你猜都没猜到，快来看看免得以后买房什么都不懂。1.公积金账户余额不能做购房**公积金作为方便大家购房的一项福利是为贷款提供方便的。但是作为贷款买房每个人都要缴纳的**款来说，公积金贷款和银行商业贷款一样，都是需要购房者自己出的，不能通过公积金贷款或者公积金账户余额来支付购房**款。只有缴纳了购房**，签订了购房合同，才能拿着相关材料来办理公积金提取手续。2.购房贷款不能超过公积金贷款额上限公积金贷款的贷款额度和商业贷款不同。商业贷款是依据对贷款人的还贷能力的评估，评估过关，基本上即可给予除去**款之外的所有贷款额度的。公积金贷款额度的发放则是根据贷款人的收入，每月缴存公积金的额度和缴存比例来计算的。假设你的公积金贷款额度是50万，而买房需要贷80万，则使用公积金贷款只能拿到50万的贷款，而在商业银行贷款，你评估合格的话是可以拿到80万贷款的。3.装修房子不能提取公积金公积金是为职工在购房、建造、翻建、大修自住住房(维修费用超过房屋造价30%以上)时可以提取使用而设置的福利。装修虽然也属于房屋的一部分，但是不在公积金提取使用的范围内，所以不能提取使用公积金。4.子女购房不能使用父母的公积金公积金账户实名认证，父母和子女各有各的账户，是不能混合用的。如果子女没有公积金，则不能申请公积金贷款。5.公积金提取不能超过房款总额根据公积金先用后取的原则，贷款人完成贷款之后，在提取公积金的时候，提取额度是要根据贷款额度和房屋总价来定的。一般来说，如果公积金可以提取的额度是50万，购房者贷款额度或者房屋总价是30万，那么你只能提取30万。剩余部分只能在以后贷款买房，房屋建造、翻建、大修的时候使用，不能作为你的流动资金。6.此“异地”非彼“异地”关于异地贷款的申请有一些要求，借款人申请公积金异地贷款需要同时具备以下条件：（1）具有XX市（购房所在地）常住户口或有效居住证明；（2）连续足额缴存住房公积金12个月以上，或提取公积金后又连续缴存12个月以上；（3）在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住两用房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金；（4）有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；（5）同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保；（6）同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务；（7）法律、法规、规章和公积金中心规定的其他条件。

全部5个回答 >