办理公积金贷款需要哪些材料?住房公积金不能做的事有哪些?

• 153****2987 住房公积金不能做的事
  那些住房公积金不能做的事让你猜都没猜到，快来看看免得以后买房什么都不懂。
  1.公积金账户余额不能做购房**
  公积金作为方便大家购房的一项福利是为贷款提供方便的。但是作为贷款买房每个人都要缴纳的**款来说，公积金贷款和银行商业贷款一样，都是需要购房者自己出的，不能通过公积金贷款或者公积金账户余额来支付购房**款。只有缴纳了购房**，签订了购房合同，才能拿着相关材料来办理公积金提取手续。
  2.购房贷款不能超过公积金贷款额上限
  公积金贷款的贷款额度和商业贷款不同。商业贷款是依据对贷款人的还贷能力的评估，评估过关，基本上即可给予除去**款之外的所有贷款额度的。公积金贷款额度的发放则是根据贷款人的收入，每月缴存公积金的额度和缴存比例来计算的。
  假设你的公积金贷款额度是50万，而买房需要贷80万，则使用公积金贷款只能拿到50万的贷款，而在商业银行贷款，你评估合格的话是可以拿到80万贷款的。
  3.装修房子不能提取公积金
  公积金是为职工在购房、建造、翻建、大修自住住房(维修费用超过房屋造价30%以上)时可以提取使用而设置的福利。
  装修虽然也属于房屋的一部分，但是不在公积金提取使用的范围内，所以不能提取使用公积金。
  4.子女购房不能使用父母的公积金
  公积金账户实名认证，父母和子女各有各的账户，是不能混合用的。如果子女没有公积金，则不能申请公积金贷款。
  5.公积金提取不能超过房款总额
  根据公积金先用后取的原则，贷款人完成贷款之后，在提取公积金的时候，提取额度是要根据贷款额度和房屋总价来定的。
  一般来说，如果公积金可以提取的额度是50万，购房者贷款额度或者房屋总价是30万，那么你只能提取30万。剩余部分只能在以后贷款买房，房屋建造、翻建、大修的时候使用，不能作为你的流动资金。
  6.此“异地”非彼“异地”
  关于异地贷款的申请有一些要求，借款人申请公积金异地贷款需要同时具备以下条件：（1）具有XX市（购房所在地）常住户口或有效居住证明；（2）连续足额缴存住房公积金12个月以上，或提取公积金后又连续缴存12个月以上；（3）在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住两用房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金；（4）有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；（5）同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保；（6）同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务；（7）法律、法规、规章和公积金中心规定的其他条件。 2019-03-27 14:05:43
• 148****7814 通过公积金中心官网预约办理，或本人直接到公积金中心管理部办事大厅办理。
  提供下列基本材料:
  住房公积金联名卡；
  有效身份证件；
  婚姻状况证明(提供结婚证或无婚姻证明)；
  购房合同、**款凭证、房产证、卖家身份证复印件(二手房)；
  受托行扣款账户(银行借记卡或存折)原件、复印件；
  公积金中心要求的其他材料；
  产权登记中心出具的借款人家庭房产查询证明(夫妻双方，未成年子女)；
  非本市户籍家庭提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。
  温馨提示1.贷款申请人的父母做为公积金贷款共同申请人的，另需提供户口簿或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明。2.公积金贷款申请表等材料，由申请人和共同申请人在公积金中心管理部办事大厅当场面签，不能由他人代签。 2019-03-27 14:05:31
• 132****6375 住房公积金贷款需要的材料如下：
  
  商品房买卖合同；
  申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
  工作证明及银行流水；
  **款单据(验原件收复印件1份);
  公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
  所购房屋的评估报告书；
  买卖双方签定的《购房合同》；
  原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）。 2019-03-27 14:05:23
• 155****6378 住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
  办理流程
  1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
  (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
  (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
  (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
  (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
  (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
  （六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
  (七)公积金中心要求提供的其他资料。
  2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
  3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
  4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
  5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
  条件
  1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
  3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
  4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
  5.公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
  申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。
  对象
  第三套房禁止公积金贷款
  1、具有有效的身份证明；
  2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
  住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 20%或以上的自筹资金（各地规定各不相同）；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。 2019-03-27 14:05:10
• 142****5700 　办理公积金贷款需要什么材料
  　　1、房屋买卖合同（原件和复印件2份）。
  　　2、转让后的房屋契证（原件和复印件1份）。
  　　3、转让房屋评估书（原件1份）。
  　　4、**款凭证（原件和复印件1份）。
  　　5、借款人及其配偶身份证（原件和复印件2份）。
  　　6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明（原件和复印件1份）。
  　　7、结婚证、未婚（包括离异）的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明（原件和复印件2份）。
  　　8、工作在县或市的借款申请人需提供当地住房公积金管理中心出具的连续一年正常缴存住房公积金的证明原件。
  　　9、申请住房公积金组合贷款的，以上材料1－7项需各增加复印件一份及提供单位收入证明原件。
  　　需要什么流程
  　　1、签订《付款约定书》
  　　房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金账号；房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》、《契证》及身份证原件和复印件一份共同到住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。
  　　2、委托评估
  　　借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。
  　　3、房屋转让
  　　房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。
  　　4、贷款申请
  　　借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。
  　　5、贷款审批
  　　住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。
  　　6、签订借款合同
  　　签订借款合同，并办理保险、公证手续。
  　　7、办理房屋抵押登记
  　　借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。
  　　8、发放贷款
  　　住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。
  　　9、还款
  　　借款人按照借款合同约定按月还本付息。
  　　10、合同终止
  　　借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心（组合贷款向受托银行）取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。 2019-03-27 14:05:02