限购原因无法办理过户， 买方需不需承担违约责任 ？

买方逾期支付房款时,卖方除可以要求买方继续支付房款之外,还可以要求买方支付相应的利息,或买卖合同中约定的逾期付款违约金。此外,卖方还可以根据自己的意愿解除合同,不再出售房子,并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。如双方在房屋买卖合同中约定买方用银行贷款支付部分房款,而到时买方由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话,如不能按时以现金形式补足,仍然要承担逾期付款的违约责任。

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贷款是否会得到批准主要依赖开发商提供的担保情况、购房者本人的资信状况等因素。如果购房者在签订购房合同并支付了首期购房款后贷款得不到批准，就会面临无法自行支付全部剩余款项，从而承担违约责任的风险。因此应该在补充协议中分清责任：如果由于开发商原因导致贷款得不到批准，则购房者可以选择退房并要求开发商承担违约责任;如果由于自身原因，则届时可以选择变更付款方式或要求退房。由于购房者原因导致贷款办不下来能否退款，取决于双方合同约定，购房者可与开发商协商将此条款约定于合同之中，以确保买方利益。如果合同无约定，因买方原因导致按揭不能办理，建议您具体再跟开发商沟通。

抵押、查封、产权不清。

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只要有产权证，产权没有被查封、抵押、冻结，是可以过户的，否则这个房子你不要买。

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貌似没有碰到过这些情况哎。

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