购买二手房银行拒贷，请问买方是否需承担违约责任?

这要看你们当初怎么签订合约的，如果合约上并没有写明违约的赔偿责任，那么您就不必担心了，但一般买卖方都会在付定金和**款的时候签订一个合约注明违约的赔偿，这样就比较麻烦，因为毕竟20万已经付给对方了，在协商的过程中对方如果坚决不同意退出这次交易，为的就是要你赔偿他们多少钱。主要您现在交付的这20万是属于定金之外的头款还是定金，如果这是不算定金的**款，您违约了，这20万必须要退给您的%7E国家规定尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。因为具体情况您讲的也不是很清楚，还有不明白的您补充再问吧%7E

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买方逾期支付房款时,卖方除可以要求买方继续支付房款之外,还可以要求买方支付相应的利息,或买卖合同中约定的逾期付款违约金。此外,卖方还可以根据自己的意愿解除合同,不再出售房子,并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。如双方在房屋买卖合同中约定买方用银行贷款支付部分房款,而到时买方由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话,如不能按时以现金形式补足,仍然要承担逾期付款的违约责任。

合同上应该有的，因政策原因，购买不了的，　一般房东好说话的，一般都不会为难你的，除非有些房东急用钱的

买卖双方一旦签订了房屋买卖合同，那么其行为就将会收到法律的约束，如果双方想要反悔，那就是违约。可是，在实际中总是会有这样或者那样的原因让卖方或者买方做出违约的行为，这时就需要承担相应的违约责任，今天小编就为大家讲讲买方违约的情形有哪些？一、二手房交易中买方违约的情形有哪些？1、房屋价格大幅度下降房屋交易流程要办理完成需要一定的时间，不管是办理贷款，还是过户都需要一定的时间审查资料，而在办理过程中如果房屋价格大幅度下降，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下房屋。2、买方不愿赎楼在交易过程中，涉及的房产可能依旧会在银行进行抵押，而卖方可能会因为自己没有足够资金还清银行贷款，然后借助买方的力量去还款。**开始买方可能会答应此条件，但是随着一系列手续的办理比较麻烦，涉及的问题较多，从而放弃为卖方继续赎楼，造成违约。3、不愿支付房款在交易过程中，买方可能会不按照合同约定的时间和金额去银行做首期的资金监管，致使买卖合同无法再继续履行。此外，还可能是履行完了大部份，但不再履行交款义务，比如双方签署的是阴阳合同，买方只按照阳合同的数额支付购房款，而不按照阴合同的价格支付，这时买方也就构成了违约。除了以上三种情况，还有一点需要注意。如果合同中没有明确列明不缴纳定金算违约，那么部份定金不支付不属于违约，因为定金属于实践履行合同，就算部份不缴纳，依旧可以就按照已缴纳部份履行。二、买方如果违约，卖方应该怎么办？1.卖方可要求买方继续履行合同卖方有权要求买方继续履行合同约定的义务，并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易。2.卖方可要求买方直接支付违约金双方可以在合同中约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金，如果买方违约，卖方可要求其直接支付违约金。3.卖方可要求买方直接赔偿实际损失在未约定违约金或定金的情况下或者在定金或约定的违约金低于实际损失的情况下，卖方可以要求买方按实际损失赔偿。

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①每项主要义务均应有违约责任一一对应。②违约责任承担方式应首选违约金，数额应考虑违约造成的损失，但以不超过总房款的20%为宜，因为违约金被认为过高时法院会依法调低，反而又处于不确定状态。③应约定如解除合同，买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。另外，守约方主张权利的成本如诉讼费、律师费也可约定由违约方承担。总之，在二手房交易中坚持以上原则，严格确认产权情况、交易程序和违约责任，将大大降低买卖双方的交易风险，特别是买方的风险。