商品房交付需要具备的条件：1、需要完成当时合同约定的各项内容。2、能够提供完整的技术档案，以及在施工时的管理资料。3、勘察、设计、施工、工程监理等单位进行检验之后，分别签署质量合格的文件。4、施工单位签署的工程保修书。5、建筑工程竣工时，经消防验收合格。商品房交房注意事项：1、想要判断一下开发商是否是如期交房，如果是逾期交房的话，要根据合同提出支付违约金。2、要仔细阅读一下物业公司所提供的协议，上面的物业费是否合理。3、按照当时所签署的协议缴纳契税和住房维修基金。4、需要先验房，然后再办理手续，如果存在有质量问题，要以书面的形式提出维修或者是其他的处理建议。5、建议业主集体收楼。6、已经通知收房的话，要尽早的收房。
商品房交付时有哪些条件？
135****7399 | 2013-06-21 17:03:13
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148****5863 为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：
（一）工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称；
（二）勘察、设计、施工、监理单位意见；
（三）竣工验收备案文件清单，主要包括：
1、工程竣工验收报告，内容包括室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件；
2、规划许可证和规划验收认可文件；看看是否具备下列条件：
（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（2）有完整的技术档案和施工管理资料；
（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（5）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。 2013-06-21 17:07:22
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一般商品房交付与使用时，都应该取得《商品房竣工验收备案证明》，但《商品房买卖合同》有约定交房条件的按合同约定执行。
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商品房交付必须是经验收合格的，直观的反映在应具备《建设工程竣工验收备案表》，该备案表不仅反映工程竣工验收报告的内容，还反映规划验收认可文件、消font-size:12px;">防验收认可文件、环保验收认可文件等许可文件内容。开发商能够取得该表，就证明房地产开发项目达到交付使用的标准，购房人可以安心接收入住。
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一是商品房经过竣工验收合格； 二是满足商品房买卖双方签订的《商品房买卖合同》中的相关约定条件。
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根据国务院《建设工程质量管理条例》第16条明确规定：“建设工程经验收合格的，方可交付使用。”由此可见，工程验收合格是房屋交付的基本要件。如果开发商无法提供验收合格的证明文件，肯定不具备交付条件。与此同时，商品房买卖合同中约定的其他交付条件也非常重要(例如有的地区，将供水、供电、燃气、绿化等配套设施的交付承诺明确列入合同，这也就成为了开发商约定的交付条件)。对于交付住宅，开发商还应向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
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