一般商品房交付与使用时，都应该取得《商品房竣工验收备案证明》，但《商品房买卖合同》有约定交房条件的按合同约定执行。
商品房交付需要具备哪些条件
133****1987 | 2022-12-10 16:37:14
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155****3387 商品房交付需要具备的条件：
1、需要完成当时合同约定的各项内容。
2、能够提供完整的技术档案，以及在施工时的管理资料。
3、勘察、设计、施工、工程监理等单位进行检验之后，分别签署质量合格的文件。
4、施工单位签署的工程保修书。
5、建筑工程竣工时，经消防验收合格。
商品房交房注意事项：
1、想要判断一下开发商是否是如期交房，如果是逾期交房的话，要根据合同提出支付违约金。
2、要仔细阅读一下物业公司所提供的协议，上面的物业费是否合理。
3、按照当时所签署的协议缴纳契税和住房维修基金。
4、需要先验房，然后再办理手续，如果存在有质量问题，要以书面的形式提出维修或者是其他的处理建议。
5、建议业主集体收楼。
6、已经通知收房的话，要尽早的收房。 2022-12-10 16:37:14
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1、商品房已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。 2、项目持有建设工程许可证。 3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。 4、同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。 5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;
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1、前提条件：已经交付全部出让金，取得土地使用权证书；2、在城市规划区内新建、扩、改：建筑物、构筑物、道路、管线等工程设施，须持相关批准文件，获得建设工程规划许可证和施工许可证。3、确定施工进度和竣工交付日期。4、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上。满足上述条件后，可向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《预售许可证》
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预售需具备以下条件：①预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；②按照土地管理部门的有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；③持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；④已确定施工进度和竣工交付使用时间；⑤七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；⑥已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；⑦法律、法规规定的其他条件。另外，凡是在以市场地价取得的土地上兴建的商品房地产，在建筑竣工验收合格，并办理房地产登记和领取了《房地产证》后，都可以直接公开发售。
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商品房预售需要具备的条件：1、已交付全部土地使用权出让金。2、取得土地使用权证书。3、持有建设工程规划许可证。4、开发商所持续投入的建设资金已经达到总建设投资的25%以上。5、确定施工进度和竣工交付日期。6、向人民政府房产部门申请办理预售登记后取得商品房预售许可证。商品房预售优点：1、可以解决开发企业在建设初期遇到的资金问题，而且通过预售之后也能够回笼资金，为下一步的建设提供必要的资金。2、因为商品房预售的价格会比现房销售的价格要低10%左右，对于一些资金不足的购房者，既能够缓解住房需求，又能够享受到比较便宜的价格。商品房预售弊端：1、为开发商非法集资和转嫁风险提供便利。2、缺乏第三方监管。3、易造成房地产价格泡沫。
