什么是房产个人所得税？

个人房产税的计算方法是分为好几种的，具体情况如下：①如果所卖的房子是符合满五唯一条件的话，可以免交个人所得税。假如卖家所出售的这个房子是自己的唯一一套住宅房，同时购买的时间在5年以上，那么在交易二手房的过程当中是可以免去个人所得税的。但其中如果有一个条件不满足，都需要正常缴纳个税。如果卖家所出售的这套房子是非住宅类的房子，那么无论什么情况都是要按照规定足额缴纳个税的。在缴纳个税的时候，可以用房子的销售收入减去购房的总额，然后再减去各种各样的税费，最后乘以20%的税率。②如果房产证办理时间不满5年，可以按照1%的税率缴纳，或者按照房屋差额的20%缴纳。在缴纳税费的时候可以使用计税的价格减去房子的价值，然后减去契税，再减去本次交易所缴纳的各种税费，最后乘以20%的税率。

在房屋进行交易的过程当中会产生房产个人所得税了，而个人所得税的税率并不是固定的。如果说房子的产权证办理时间已经超过了5年，那此时一般是可以免征个人所得税的。但如果房子的产权证办理时间在5年之内，那么需要征收房产税，房产税在征收的时候可以按照房屋差价总额的20%来收取，或者也可以按照房屋成交总价格的5.5%来收取。房屋交易时除了会产生个人所得税以外，还会产生很多的税费，比如说会产生契税，营业税，印花税，城建税教育附加费用等等。一般这些费用是需要到当地的税收部门去缴纳的，在缴纳了之后要收好自己的税票，接下来需要带上税票到房管局去办理房屋的过户手续。如果觉得这些比较复杂，自己不太了解，也可以委托正规的中介公司来办理。

个人所得税（以下简称个税）是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。1980年9月10日第五届全国人民代表大会第三次会议通过了《中华人民共和国个人所得税法》（以下简称《个税法》），后经多次修订不断完善个税征收条款。《个税法》规定了十一项个人所得，需交个人所得税。目前按照国家规定征收个税的方式共有两种：一是能提供准确的房屋原值凭证的，个人所得税为转让所得收入额减去财产原值和合理费用后的余额，乘以税率（20%）。二是未提供准确的房屋原值凭证的，个人所得税按交易价格的1%征收。满五唯一，免征个人所得税。

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一、个人所得税概念 个人所得税是以个人（自然人）取得的各项应税所得为对象征收的一种税。《中华人民共和国个人所得税法》是1993年10月31日第八届全国人民代表大会常务委员会公布的，自1994年1月1日起施行。国务院于1994年1月28日发布了《中华人民共和国个人所得税法实施条例》二、个人所得税特点 个人所得税的特点： 1、实行分类征收； 2、累进税率与比例税率并用； 3、费用扣除额较宽； 4、计算简便； 5、采用源泉扣缴和自行申报两种征收方法。 三、 个人所得税的纳税人 个人所得税是指在中国境内有住所，或者虽无住所但在境内居住满一年，以及无住所又不居住或居住不满一年但有从中国境内取得所得的个人。包括中国公民、个体工商户、外籍个人等。四、 个人所得税征税对象 个人所得税的征税对象是个人取得的应税所得。个人所得税法列举征税的个人所得共11项，具体包括：（一）工资薪金所得 工资、薪金所得 是指个人因任职或者受雇而取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津帖以及与任职或者受雇有关的其他所得.（二） 个体工商户的生产、经营所得 个体工商户的生产、经营所得,是指: 1、 个体工商户从事工业、手工业、建筑业、 交通运输业、商业、钦食业、服务业、修理业以及其他行业生产、经营取得的所得； 2、 个人经政府有关部门批准,取得执照, 从事办学、医疗、咨询以及其他有偿服务活动取得的所得; 3、其他个人从事个体工商业生产、经营取得的所得; 4、上述个体工商户和个人取得的与生产、 经营有关的各项应纳税所得.（三） 对企事业单位的承包经营、承租经营所得 对企事业单位的承包经营、承租经营所得 是指个人承包经营、承租经营以及转包、转租取得的所得, 包括个人按月或者按次取得的工资、薪金性质的所得.（四） 劳务报酬所得 劳务报酬所得是指个人从事设计、装璜、安装、制图、化验、测试、医疗、法律、会计、咨询、讲学、新闻、广播、翻译、审稿、书面、雕刻、影视、演出、表演、广告、展览、技术服务、介绍服务、经纪服务、代办服务以及其他劳务取得的所得。（五）稿酬所得 稿酬所得是指个人因其作品以图书、 报刊形式出版、发表而取得的所得.（六） 特许权使用费所得 特许权使用费所得是指个人提供专利权、 商标权、著作权、非专利技术以及其他特许权的使用权取得的所得；提供著作权的使用权取得的所得 不包括稿酬所得。（七） 利息、股息、红利所得利息、股息、红利所得,是指个人拥有债权、 股权而取得的利息、股息、红利所得.（八） 财产租赁所得财产租赁所得,是指个人出租建筑物、 土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得.（九） 财产转动所得财产转动所得,是指个人转让有价证券、 股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。（十） 偶然所得偶然所得,是指个人得奖、中奖、 中彩以及其他偶然性质的所得.（十一） 其他所得其他所得，是指经国务院财政部门确定征税的其他所得。五、 个人所得税的税率见所得税税率六、 个人所得税的计算（一）工资、薪金所得的计算应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数工资、薪金所得以个人每月收入额固定减除880元费用后的余额为应纳税所得额。但是，对在中国境内无住所而在中国境内取得工资、薪金所得的纳税义务人和在中国境内有住所而在中国境外取得工资、薪金所得的纳税人税法确定附加减除费用3200元为应纳税所得额。（二）个体工商户生产、经营所得的计算对于从事生产经营的个体工商业户，其应纳税所得额是第一纳税年度的收总额，减除成本、费用以及损失后的余额，计算公式为：应纳税所得额=收入总额-（成本 费用 损失）（三） 对企事业单位承包、承租经营所得的计算对企事业单位承包经营、承租经营所得适用五级超额累进税率，以其应纳税所得额按适用税率计算应纳税额。其计算公式为：应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数公式中的“应纳税所得额”是纳税人每一纳税年度的收入总额减除必要费用后的余额，税法规定“减除必要费用”是指按月减除800元。（四） 劳务报酬的计算劳务报酬适用20%的比例税率，其应纳税额的计算公式： 应纳税额=应纳税所得额×适用税率 公式中的“应纳税所得额”日纳税人每次取得的收入，定额或定率除规定费用后的余额。每次收入不超过4000元的，定额减除费用800元；第次收入在4000元以上的，定率减除20%的费用。（五） 稿酬所得的计算稿酬谢所得适用20%的比例税率，并按规定对应纳税额减征30%，其计算公式为：应纳税额=应纳税所得额×适用税率×（1-30%）公式中的“应纳税所得额”日纳税人每次取得的收入，定额或定率除规定费用后的余额。每次收入不超过4000元的，定额减除费用800元；第次收入在4000元以上的，定率减除20%的费用。（六） 特许权使用费所得的计算特许权使用费所得适用20%的比例税率，其应纳税额的计算公式为：应纳税额=应纳税所得额×适用税率公式中的“应纳税所得额”日纳税人每次取得的收入，定额或定率除规定费用后的余额。每次收入不超过4000元的，定额减除费用800元；第次收入在4000元以上的，定率减除20%的费用。（七） 利息、股息、红利所得的计算利息、股息、红利所得适用20%的比例税率，其应纳税额的计算公式为 应纳税额=应纳税所得额（每次收入额）×适用税率 公式中的“应纳税所得额”是纳税人每次取得的收入额，不得从收入额中扣除任何费用。（八） 财产租赁所得的计算 财产租赁所得适用20%的比例税率，其应纳税额的计算公式为：应纳税额=应纳税所得额×适用税率公式中的“应纳税所得额”为纳税人每次取得的收入，定额或定率除规定费用后的余额。每次收入不超过4000元的，定额减除费用800元；第次收入在4000元以上的，定率减除20%的费用。（九） 财产转让所得的计算财产转让所得适用适用20%的比例税率，其应纳税额的计算公式为：应纳税额=应纳税所得额×适用税率公式中的“应纳税所得额”为纳税人每次转让财产取得的收入额减除财产原值和合理费用的余额。（十） 偶然所得的计算偶然所得适用20%的比例税率，其应纳税额的计算公式为：应纳税额=应纳税所得额×适用税率应纳税额=应纳税所得额（每次收入额）×适用税率公式中的“应纳税所得额”是纳税人每次取得的收入，不扣除任何费用。（十一） 其他所得的计算其他所得适用20%的比例税率。其应纳税额的计算公式为：应纳税额=应纳税所得额×20%公式中的“应纳税所得额”是纳税人的每次收入额。七、个人所得税的税收优惠见个人所得税税收优惠八、个人所得税的征收管理个人所得税采取源泉扣缴税款和自行申报两种纳税方法。以所得人为纳税义务人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。在两处以上取得工资、薪金所得和高有扣缴义务的，纳税义务人应当自行申报纳税。扣缴义务人每月所扣的税，自行申报纳税人每月应纳的税，都应在次月七日内缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表。

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原则上来说是买方和卖方各交各的税,但在实际操作中,卖方通常都是选择净收,而由买方统一缴纳,如果买方要求由卖方缴纳他个人应上缴的部分,那么通常卖方也会在房价中加上这部分费用,所以实际上都是一样的,只是名义不同的区别而已。

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